+ KLEINES 3-FAMILIENHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN + TERRASSE + GARTEN +

# Objektbeschreibung
Hübsches kleines Wohnhaus mit zur Zeit drei Wohnungen, Terrasse und Garten.

Das Haus ist ca. 50 Jahre im Eigentum der jetzigen Eigentümer. Es wurde liebevoll saniert und regelmäßig renoviert und instand gehalten.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht verbindlich zu benennen. In der Bauakte sind die ersten Pläne von ca. 1950. Wahrscheinlich ist das Ursprungsbaujahr in den 30er Jahren.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist jetzt leer und kann nach Renovierung bezogen werden. (Badezimmer im Anbau, d.h. über Gemeinschaftsflur erreichbar.)

Die Wohnungen in 1.+2. Etage sind vermietet an 2 alleinstehende Herren. Das 1. OG ist seit 1999 und das 2. OG seit 2018 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit für die beiden vermieteten Einheiten EUR p.a. 6310,44 €

Das EG hat 2 Zimmer und 1 Küche, Bad separat.

Das 1.OG hat 2 Zimmer, 1 Küche und 1 XL Bad mit Eckbadewanne.

Das 2.OG. hat 3 Zimmer, Küche und Bad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Waschküche ist mit Holz verkleidet.

Eine schöne Terrasse, teilweise überdacht lässt Sie im Freien die Sonne genießen. Es gibt einen kleinen Abstellraum, sowie ein kleines Gartenhaus das Sie über einige Stufen erreichen. In dem hübschen kleinen Garten können Sie eigenes Obst und Gemüse anbauen oder eine schöne Rasenfläche zum Verweilen anlegen.

Nur der guten Ordnung halber, dieses Haus hat HOLZBALKENDECKEN.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144,08 m²

# Lagebeschreibung
Uerdingen, Krefelds grüne Lunge, liegt direkt am Rhein und bietet für seine ca. 18.000 Einwohner vielerlei Abwechslungen. Im Zentrum von Uerdingen gibt es verschiedenste Geschäfte und kulinarische Restaurants, sowie einen Wochenmarkt – da ist für jeden was dabei. Falls sie weniger am Einkauf und Essen interessiert sind, bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten in lokalen Sportvereinen, aber auch einzelne Kursangebote von Bayer. Oder sie gehen im Uerdinger Hallen- und Stadtbad schwimmen.

Wer sich gerne im Grünen aufhält kommt ebenfalls auf seine Kosten und kann im Uerdinger Stadtpark spazieren gehen oder entlang des nahegelegenen Elfrather Sees joggen. Nach einem schönen Abendessen im Zentrum bietet es sich ebenfalls an, entlang der Rheinpromenade zu flanieren. Dort findet sich eine Anlegestelle für Schiffe, mit denen sie Tages- oder Mehrtagesreisen entlang des Rheins unternehmen können.

Für Arbeitende ist dieser Stadtteil Krefelds besonders attraktiv durch die Anbindung an die A57, sowie die Rheinbrücke, die Uerdingen mit der gegenüberliegenden Rheinseite verbindet. Sollten Sie kein Auto besitzen, können per Bahn über die Duisburg-Mönchengladbach Strecke, den gesamten Niederrhein, das Ruhrgebiet und das Münsterland erreichen. Durch die Straßenbahn ist Uerdingen direkt mit dem Zentrum von Krefeld verbunden.

Zusätzlich befinden sich in Uerdingen drei Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, sowie eine Berufsschule und zwei Förderschulen.

Auch im medizinischen Bereich ist Uerdingen gut ausgestattet mit einem Krankenhaus, mehreren Ärzten und zwei Senioren- und Pflegeheimen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 729