***Kleines Paradies in der Stadt mit Extraportion Freiheit***

# Objektbeschreibung
Das läßt den Betrachter nur staunen:
Eine Eigentumswohnung in der Stadt mit Privatgarten und zwei Terrassen.

Dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt:
Überaus helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses mit völlig getrenntem Zugang über eine Außentreppe.
Die vorgelagerte Dachterrasse (ca.15 m²) mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - wird's hier zu heiß ziehen Sie einfach um auf die überdachte Gartenterrasse (ca.19 m²).

In 2018 wurde ein solider großer Carport für zwei Pkw-Stellplätze und Zweiräder inklusive E-Ladestation errichtet - auf dem Carportdach befindet sich seit 2023 noch ein Balkonkraftwerk (600 Watt).

Der gesamte Außenbereich ist überaus liebevoll angelegt und bietet ein immenses Maß an Lebensqualität.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist unwahrscheinlich hell, jeder Raum verfügt auch über ein (Velux)Dachfenster.
Besonderen Charme verleiht das sichtbare Gebälk und in Verbindung hierzu die extravagante Wandgestaltung im Essbereich.
Hervorzuheben ist der großzügige Sanitärbereich mit zwei Waschbecken, Wanne und gemauerter Dusche.
2019 wurde ein zusätzlicher Pelletsofen eingebracht, der erstaunlich viel wohlige Wärme verbreitet und die Heizkosten positiv beeinflußt - generell sind die Nebenkosten hier eher niedrig.
Für nicht Alltägliches steht neben dem Abstellraum auch umfangreich Platz in den Kriechspeichern zur Verfügung.

# Ausstattung
- eigener Gartenbereich mit Terrasse
- plus Dachterrasse
- großer Carport mit zwei Stellplätzen und E-Ladestation
- Balkonkraftwerk 600 Watt
- zusätzlicher Pelletsofen
- Einbauküche
- großes Bad mit Wanne und gemauerter Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Rittsteig (Heining) der niederbayerischen Universitätsstadt Passau.
Die Dreiflüssestadt Passau hat gut 53.000 Einwohner und erfreut sich einer kontinuierlich positiven Entwicklung in allen Bereichen.

In wenigen Minuten erreicht man alles um den täglichen Bedarf zu decken:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die Passauer Fußgängerzone liegt nur ca. 6,0 km entfernt.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.12.2019
Gültig bis: 19.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938315#9HUAq