**Kleinod mit Dachterrasse und Wintergarten**

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1977 bietet einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten. Auf rund 133 m² Wohnfläche und dem anliegenden Garten lassen sich Ihre Träume verwirklichen. Das Grundstück hat eine Fläche von 372m².

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Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
VWintergarten
Garten
Küche
Gäste-WC
Dusche
Gästezimmer
3 Schlafzimmer
Bad
Terrasse
Dachgeschoss Ausbaureserve
Keller

# Ausstattung
5 Zimmer
2 Bäder
Garten Terrasse
Wintergarten
Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Am westlichen Stadtrand von Düren befindet sich Derichsweiler. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Derichsweiler, einem Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen.

Die Geschichte von Derichsweiler reicht bis zur römischen Zeit zurück, wie Ziegelfunde im Südosten des Ortes belegen. Derichsweiler wurde im Zuge der kommunalen Gebietsreform am 1. Januar 1972 in die Stadt Düren eingegliedert.

Eine Schalschutzmauer bietet Ihnen zum Garten hin einen Lärmschutz für Ihren neuen Garten.

Ein Ziel für eine ausgewogene Erholungstour ist der Staatsforst Gürzenich oder auch die beiden Badeseen in Echtz und Gürzenich, die nicht weit entfernt liegen. Außerdem gibt es ein Naturschutzgebiet. Für die Kleinen bietet Derichsweiler Plätze zum Toben auf mehreren Spielplätzen an.

Direkt in der Nähe befindet sich ebenfalls der Echtzer See, welcher problemlos mit dem Fahrrad von Derichsweiler erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich durch die ländliche Umgebung sowie unmittelbare Nähe zur Natur und Badesee Düren aus, während eine schnelle Anbindung an die A4 und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Auch die Dürener Innenstadt erreicht man binnen 5-10 Minuten mit dem Auto. Zudem verkehren die Schulbuslinien 239 und 266. Zusätzlich ist Derichsweiler ans Nachtbusnetz von Rurtalbus angeschlossen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Düren und Langerwehe.

Derichsweiler verfügt sowohl über eine Grundschule, als auch über eine Kindertagesstätte. Die Grundschule verfügt über eine Sporthalle sowie ein Lehrschwimmbecken. Einkaufsmöglichkeiten hat man im angrenzenden Stadtteil Gürzenich und in der nahegelegenen Einkaufsstadt Düren.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi und Rossmann befinden sich im benachbarten Langerwehe. In Derichsweiler gibt es eine Dorfbäckerei.
Derichsweiler verfügt über verschiedene Vereine und Vereinigungen, darunter den FC Borussia Derichsweiler 03 e.V., die St. Martinus-Schützenbruderschaft Derichsweiler 1624 e.V. und die Karnevalsgesellschaft „Blau Weiße Sterne“.

Die Lage des Objekts bietet somit eine gelungene Mischung aus naturnahem Umfeld, historischem Charme und guter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 523_8128