***Ladeneinheit/Praxis im Hundekompetenzzentrum***

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hochmodernen Mieteinheit, die sich im Erdgeschoss eines brandneuen Gebäudes im Herzen des Hundekompetenzzentrums befindet. Diese Einheit bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen, die sich mit Hunden beschäftigen und von der lebendigen Aktivität in diesem Zentrum profitieren möchten.

Interessant für :

Hundefriseur I Tierheilpraktiker I Physiotherapeuten/Osteopathen

Die Mieteinheit verfügt über erdgeschossige, barrierefreie Räumlichkeiten, die nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters gestaltet werden können. Mit einer offenen Grundfläche und vollflächige, bodentiefe Schaufenster, bietet dieses Büro einen idealen Raum für Unternehmen, die Flexibilität und Funktionalität suchen.

Die Lage im Erdgeschoss bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit, sondern auch eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen, einschließlich der Parkplätze direkt vor der Tür. Dies macht den Zugang für Mitarbeiter und Kunden einfach und bequem.

Die Möglichkeit zum Ausbau der Einheit gemäß den Wünschen des Mieters bietet die Flexibilität, den Raum optimal zu nutzen und ihn an die spezifischen Anforderungen des Unternehmens anzupassen.

Das Hundekompetenzzentrum beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, die sich auf den Bereich der Hundegesundheit und -pflege spezialisiert haben, darunter ein Tierarzt, ein Hundezubehör-Shop mit Cafeteria und ein Hersteller von Hundeprodukten. Ein Mieter, der ebenfalls mit Hunden zu tun hat, würde perfekt in diese dynamische und spezialisierte Umgebung passen.

Mehr Infos unter: www.emmyundpepe.com/Das-HUKO/

Insgesamt bietet diese Büroeinheit im Erdgeschoss des Hundekompetenzzentrums eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die sich auf dem Markt für Hundepflege und -services etablieren möchten. Mit modernen Annehmlichkeiten, Flexibilität im Design und einer erstklassigen Lage ist diese Einheit der ideale Ort, um erfolgreich zu arbeiten und zu wachsen.

# Ausstattung
* Neubau KfW 40EE Standard
* Erstbezug
* individuell gestaltbar
* massive Bauweise
* Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Heizkörper
* WC
* barrierefreie Erschließung
* Außenstellplätze stehen zur Verfügung
* Gute Erreichbarkeit (zur Autobahn 800m)
* 10 Minuten bis Innenstadt Regensburg
* Parken vor der Tür für Kundenverkehr
* HighSpeed Internet (Glasfaser)
* Modernes repräsentatives Gebäude

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 850,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 46,08 m²
Bürofläche: ca. 46,08 m²
Ladenfläche: ca. 46,08 m²
Verkaufsfläche: ca. 46,08 m²

# Lagebeschreibung
Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle.

Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg.

Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 155-VGE-BK.2