***Lagerhalle ca. 470 m² mit Büro in Braunschweig/West***

Die angebotene Lagerhalle in Braunschweig/West präsentiert sich als ideale Lösung für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechteckig geschnittene Halle erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 470 m² und zeichnet sich durch ihre helle Atmosphäre dank zahlreicher Oberlichter aus. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 30 m² im Eingangsbereich eröffnet die Möglichkeit zur Nutzung als weiteres Kleinlager oder Büro. Die Hallenhöhe von ca. 4 Metern bietet ausreichend Raum für verschiedenste Lager- und Produktionsanforderungen. Zwei aufklappbare Stahltüren, jeweils am Eingang und gegenüberliegendem Ausgang, ermöglichen eine Anlieferung von Waren über zwei verschiedene Flure mittels Hubwagen oder Ameise.

**Ausstattung:**

Die Gewerbehalle verfügt über getrennte Herren- und Damentoiletten, die sich jeweils auf den Fluren befinden, um den Arbeitskomfort zu optimieren. Eine effiziente Öl-Gebläseheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Hallenfläche.

Der Standort auf einem gepflegten Gewerbehof in der Friedrich-Seele-Straße, Braunschweig, präsentiert sich als strategisch günstig. Die Lage ist nur wenige hundert Meter vom Autobahnkreuz Braunschweig Süd-West (A39 und A2) entfernt, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

**Lage und Infrastruktur:** Der Gewerbehof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Objektes, was den Mitarbeitern und Kunden zu Gute kommt. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Autobahnen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Unternehmen, die viel Wert auf einen guten Standort legen.

**Kurzinfo:**

Lagerhalle ca. 470 m²

Hallenhöhe ca. 4 Meter

Kleinlager/Büro ca. 30 m²

Herren und Damentoiletten

Effiziente Öl-Gebläseheizung

Mietpreis m²/3,00 €

**Provision für Mieter:**

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Monatskaltmieten incl. 19 % MwSt.., die in jedem Falle bei Vertragsabschluss fällig wird und an uns zu zahlen ist.

**Energieausweis:** Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

**Hinweis:** Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Mietverträge.

Für weitere Fragen und Details sowie einen Besichtigungstermin stehen wir ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Ihr Ansprechpartner:**

**Herr Peter Freudenstein**

Tel.: 0531 20 69 072

Mobil: 0179 68 64 553