*** Leben, wo andere Urlaub machen - Bungalow mit Pool in traumhafter Lage ***

# Objektbeschreibung
Dieser charmante, gepflegte Bungalow, eingebettet in ein traumhaft großes, gewachsenes Grundstück in naturnaher Lage, bietet das ideale Zuhause für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.845 Quadratmetern lässt keine Wünsche offen und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie können den Wohnraum durch einen Anbau erweitern oder das Grundstück teilen, damit Ihre Kinder selbst Bauherren werden können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² ist der Bungalow das perfekte Domizil für Paare oder eine kleine Familie. Die helle und offene Gestaltung des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer, das im Jahr 2000 saniert wurde, ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche mit allen funktionsfähigen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch zusätzlicher Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Über eine Treppe gelangen Sie in den Keller, der ein Gästezimmer, mehrere Abstellräume, sowie eine zusätzliche Dusche und ein WC bietet. Vom Haus aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden beheizbaren Garagen. Derzeit wird eine Garage für das Auto genutzt, während die andere als gemütlicher Partyraum dient.

Auf der großzügigen Terrasse, die das Haus umrahmt, können Sie Ihre Gäste empfangen und entspannte Stunden verbringen.

Ein besonderes Highlight ist der große Pool mit Schiebedach. Schon die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr erwärmen das Wasser, sodass Sie frühzeitig die Badesaison einläuten können.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die dem hektischen Großstadtleben entfliehen und die Ruhe und Natur des Landlebens genießen möchten.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses traumhafte Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.
Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt.

Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit den Grundrissen des Objektes und weiteren Aufnahmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

# Ausstattung
•Bungalow mit Vollkeller
•Baujahr 1989
•Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele
•Zusätzliches Zimmer im Keller
•Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fußbodenheizung
•Separates WC und Dusche im Keller
•Einbauküche
•Doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden
•Zwei beheizbare Garagen
•Viessmann Atola Gasheizung
•Großer Pool (8m x 5m) mit hochwertigem Schiebedach
•Gartenhaus
•Regenwasserzisterne
•Große umlaufende Terrasse
•Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
•Zwei Zufahrten
•Wunderschönes, großes, naturnahes Grundstück mit Baumbestand
•Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau oder Errichtung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück
•Geplanter Anschluss an Glasfasernetz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1845 m²

# Lagebeschreibung
Hohburg ist einer der 17 Ortsteile der Gemeinde Lossatal im Norden des sächsischen Landkreises Leipzig.
Hohburg liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Wurzen und etwa 15 Kilometer südöstlich von Eilenburg. Um den Ort Hohburg befinden sich die Hohburger Berge, auch Hohburger Schweiz genannt.
Die Region ist reich an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten, vielen kleinen Schlössern, Herrenhäusern, Kirchen und Mühlen. Sie spiegeln eine lange und interessante Geschichte wider. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet somit Naturverbundenen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Der Ort bietet somit eine Kombination aus ländlicher Idylle und den Vorzügen einer urbanen Umgebung. Dies macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, was eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Gemeinden ermöglicht.
Im Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und auch Einkaufmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175-KH-KL