"Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung – Ihr neues Zuhause"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses architektonisch und baulich hochwertige Einfamilienhaus in Essen (Oldenburg) ist ein wahrer Schatz für Liebhaber moderner und durchdachter Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Nutzfläche von ca. 36 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten des Hauses
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Baujahr: 2000
Zimmer: 4
Grundstücksgröße: 707 m²
Ausstattung
Doppelcarport und zwei Stellplätze: Platz für Ihre Fahrzeuge und Besuch
Südwestausrichtung von Terrasse und Balkon: Genießen Sie die Sonne von Mittag bis in die Abendstunden
Helle Raumaufteilung: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima
Hochwertige Gartenanlage: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreativität.

Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.

Lage
Essen (Oldenburg) ist eine charmante Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist seiner Zeit voraus und besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise. Die helle Raumaufteilung und die liebevoll gestaltete Gartenanlage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006881