**Luxus Pur für Ihr neues Wohnambiente**

# Objektbeschreibung
**Ihren Wohntraum erfüllen Sie hier!**
- ca. 600 m² Grundstück in angenehmer Nachbarschaft-

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!
Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft in gehobener Wohngegend.
Man kann aber sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 16 m beträgt.
Die mittlere Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 38 m.
Das Grundstück ist bereits professionell geräumt, verfüllt und verdichtet. Somit könnte kurzfristig mit der Bebauung begonnen werden. Es wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt ob eventuell auch zwei Häuser darauf errichtet werden können.
Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.
Geschossflächenzahl 0,4
Grundflächenzahl 0,4
Empfohlene Nutzung: Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus
Bebauung nach Bebauungsplan
Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

# Ausstattung
Ca. 600 m²
Voll erschlossenes Bauland
Ca. 16 m breit zur Straßenfront
Im Schnitt ca. 38 m tief
Eben
Ruhige, dennoch zentrale Lage
Bebauung: nach Bebauungplan

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im besonders gefragten Stadtteil Pomona im Süden von Neuss, der überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eleganten Villen besteht. Dieses Wohngebiet und die grüne Lunge von Neuss und gehört deshalb zu den exklusivsten Wohngegenden in der Stadt.

Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Reuschenberg im Norden und Westen und Gnadental im Osten. Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, die teils fußläufig zu erreichen sind. Im Süden grenzt der Stadtteil an den Reuschenberger Wald und die Obererft. Das direkte Umfeld ist mit sehr vielen Grünflächen umgeben, eignet sich ideal für Kinder und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten und eine Kita zur Verfügung stehen. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Schulen aller Art befinden. Hervorzuheben ist sicherlich das Gymnasium in Norf, welches seit Jahren höchste Auszeichnungen erhält.

Wer einfach nur die Ruhe genießen will, den begrüßt die WELLNEUSS, eine große Saunalandschaft mit parkähnlicher Außenanlage und Naturbadeteich.

Zum Neusser Hauptbahnhof gelangen Sie bequem per Bus. Von hier aus haben Sie gute Anschlussverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
Reuschenberg gilt als grüner Stadtteil von Neuss und bildet ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität!

Auch die Infrastruktur kommt hier nicht zu kurz!
Die Autobahn A57 mit der Abfahrt Neuss-Reuschenberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Ob Sie nun in Köln oder in Düsseldorf arbeiten, Sie wohnen in zentraler und eleganter Wohnlage.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 414_6796