“Maisonette-Wohnung-das ist Wohnen mit Stil“

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Bielefeld-Theesen!

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen ein gepflegtes und einladendes Wohnambiente sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.

Die zweistöckige Wohnung befindet sich auf der erste Etage und bietet großzügige ca. 103 m² Wohnfläche und ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die nach einem modernen und gemütlichen Rückzugsort suchen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern aus, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die Raum für persönliche Gestaltung und Komfort bieten.
Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im täglichen Gebrauch.
Die Terrasse erreichen Sie direkt vom oberen Schlafzimmer aus und sie lädt zum Verweilen im Freien ein, während sie Ihnen die Möglichkeit bietet, den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein praktisches Highlight ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht und Ihre Fahrzeuge jederzeit sicher verwahrt. Zusätzlich profitieren Sie von einem Keller für zusätzlichen Stauraum, in dem Sie bequem Ihre persönlichen Dinge unterbringen können.

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 680 Euro zuzüglich Nebenkosten von 225 Euro und Tifegaragestellplatz von 50 Euro monatlich.
Die moderne Maisonette bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, in eine Immobilie mit Substanz und Charme zu investieren.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
- Gasbefeuerung zur optimalen Energieversorgung
- Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Bielefeld. Die Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgesprochen vorteilhafte Lage für Familien und Pendler.

Mit lediglich 130 Metern Entfernung zu einem nahegelegenen Kindergarten eignet sich die Wohnung ideal für junge Familien. Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von nur 1,51 Kilometern gut erreichbar. Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, mit einer Realschule in 1,79 Kilometern und einem Gymnasium in einer Distanz von 5,57 Kilometern.

Die Nähe zum Zentrum von Bielefeld, nur 7,16 Kilometer entfernt, bietet eine schnelle Anbindung an das städtische Leben mit seinen vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die nur 9,78 Kilometer entfernt liegt, und somit die Region und darüber hinaus komfortabel erschließt.

Diese Lage verbindet die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und garantiert somit ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob für den schnellen Einkauf, den Schulweg der Kinder oder den Arbeitsweg – alles befindet sich in praktischer Nähe und sorgt für eine bequeme Alltagsgestaltung.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 5,6 km
Fernbahnhof 5,1 km
Autobahn 9,8 km
Bus 1,6 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 7,2 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine
Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-112