*Massives, individuell geplantes Architekten-Doppelhaus*

Objektbeschreibung: Massives Doppelhaus mit Satteldach Ein Hingucker. Das ist unser massives Doppelhaus mit Satteldach auf alle Fälle. Denn an den klaren und symmetrischen Formen erfreut sich jedes Auge. Doch es ist auch gespickt mit praktischen Vorteilen. Da wäre zum einen die Dachform, die dazu führt, dass Wasser schneller abfließen kann und somit keine Feuchtigkeit in den Dachstuhl eindringt. Dann ist da die Größe, die keine Wünsche offenlässt – insgesamt 140 m2 Wohnfläche und fünf Zimmer finden unter dem Dach Platz. Genügend Raum also zum Kochen, Schlafen, Lachen, Leben und für viele Familienmomente, die sich ins Herz einbrennen. Dem nicht genug, ist der Grundriss dieses massiven Doppelhauses mit Satteldach so konzipiert, dass sich sogar noch ein Studio sowie ein großer Abstellraum im Dachgeschoss einplanen lassen. Perfekt als Lager, Gästezimmer oder Homeoffice. Speziell in den warmen Monaten werden Sie die Terrasse lieben. Zum Entspannen, Spielen, Lesen und Vorlesen oder für so manchen Tratsch mit den Nachbarn. Denn gemeinsames Wohnen und genügend Privatsphäre müssen sich keineswegs ausschließen. Freie Hand bei der Gestaltung Wo Sie Ihr neues Zuhause errichten wollen, bleibt Ihnen überlassen. Genauso wie Sie freie Hand haben, wenn es um das Design und die Ausstattung geht. Ein Außenputz, der auffällt und alle Blicke auf sich zieht? Oder eine elegante Variante, die sich galant zurücknimmt und der umliegenden Natur den Vortritt lässt? Das entscheiden ganz alleine Sie. Und dasselbe gilt für alle weiteren wichtigen Punkte – angefangen von den Bodenfliesen bis zur Haustüre. Hierfür haben wir für Sie ein Potpourri an verschiedenen Produkten renommierter Hersteller vorbereitet. Sollten Sie Wünsche haben, die darüber hinausgehen, so kontaktieren Sie uns ebenso – wir finden auch Lösungen abseits unserer Vorauswahl. Perfekte Umsetzung Ihres Doppelhauses Wünsche sind das eine, eine stimmige Umsetzung ist das andere. Und dabei kommen wir ins Spiel: Denn wir brennen für individuelle Wohnträume und bauen Ihnen liebend gern Ihr ideales massives Doppelhaus mit Satteldach. Hierfür greifen wir auf 25 Jahre Erfahrung zurück und haben dennoch jede Menge frische Ideen in petto. So entsteht Ihr Eigenheim im Nu und Sie haben noch dazu einen zentralen Ansprechpartner während des gesamten Bauprozesses an der Seite. Klingt gut? Dann gehen wir es gemeinsam an! Ausstattung: Die Gestaltung eines Elbe-Hauses wird nach den individuellen Vorstellungen/Wünschen der Bauherren erarbeitet. Das Architektenhaus schlüsselfertig nach GEG 2024! Mehr Flexibilität in der Eigenleistung bieten wir individuell an. Das Haus entspricht in seiner Basis einem modernen Niedrigenergie-Haus (KfW 55). - inkl. Planungsgespräch und Bauvorbereitung - inkl. Projektgespräch/Bemusterung - inkl. Bauanlaufberatung/Hinweis zum Festpreis (24Monate) - inkl. Bauleitung - inkl. Baustelleneinrichtung - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Qualitätssicherung - inkl. Erdarbeiten - inkl. Traumhaus Luftdicht - inkl. Fenstern-Terrassentüren - inkl. Elektroarbeiten - inkl. Heizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung EG/DG - inkl. kontrollierten Wohnraumlüftung - inkl. Sanitärausstattung GW/WC – Badobjekte - inkl. Estrich - inkl. Fliesen und Plattenarbeiten (Wand.- und Bodenfliesen) verlegt - inkl. Innentüren - inkl. Dachbodentreppe (gedämmt) - inkl. Q-2 Spachtelung – tapezierfertig Auf Kundenwunsch bieten wir Ihr Traumhaus auch in verschiedenen Effizienzklassen wie 40 oder 40+ an. Lage: Hainburg ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland, und trägt die Postleitzahl 63512. Die Lage von Hainburg ist durch verschiedene geografische und infrastrukturelle Merkmale charakterisiert: ### Geografische Lage - Bundesland: Hessen - Landkreis: Offenbach - Kreisstadt: Die nächstgelegene größere Stadt ist Offenbach am Main, die etwa 15 Kilometer nordwestlich liegt. - Nachbargemeinden: Hainburg grenzt an die Städte KleinKrotzenburg und Obertshausen sowie an die Gemeinden Rodgau und Dietzenbach. ### Naturräumliche Merkmale Hainburg liegt am Main und bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Feldern und dem Fluss an seiner Grenze. Der Ort ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung umgeben, die sowohl landwirtschaftlich geprägt als auch für Erholungsaktivitäten geeignet ist. ### Verkehrsanbindung - Auto: Hainburg ist gut über die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 (Anschlussstelle Obertshausen) erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte der Rhein-Main-Region ermöglicht. - Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt–Darmstadt und wird von regionalen Buslinien bedient, die Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden bieten.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten Hainburg verfügt über grundlegende

infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die in den nahegelegenen größeren Städten arbeiten möchten. ### Kultur und Freizeit Es gibt eine Reihe von Veranstaltungen und lokalen Traditionen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Zudem gibt es Parks und Naherholungsgebiete, die den Einwohnern und Besuchern Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt zeichnet sich Hainburg durch eine angenehme, ruhige Wohnlage aus, die gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Urbanität der Metropolregion Rhein-Main bietet.