** Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim mit Kapitalanlage **

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 12 Zimmer, was ideale Voraussetzungen für mehrere Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet. Die Hauptwohnbereiche liegen in den oberen beiden Stockwerken und bieten insgesamt 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Balkone. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich zwei vermietbare Wohnungen.

Erdgeschoss: Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon – sowie einem hellen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Böden sind in dieser Wohnung hochwertig und pflegeleicht gestaltet: Fliesen in der Küche und den Bädern, Laminat in den Wohnbereichen, was sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

Untergeschoss: Das Untergeschoss beherbergt eine weitere Mietwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Dusche und WC. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum sowie zusätzliche Anschlüsse und Abstellflächen.

Erstes Obergeschoss: Der Hauptwohnbereich des Hauses beginnt hier und erstreckt sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil. Diese Etage bietet zwei Wohnzimmer mit Zugang zu Balkonen, eine moderne Einbauküche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Zweites Obergeschoss: Im oberen Hauptwohnbereich befinden sich vier weitere Zimmer, darunter eines mit direktem Balkonzugang. Ein großzügiger Flurbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Zugang zu einem weiteren Balkon. Vom Flur aus führt eine Treppe in den Dachspitz, der aktuell als Stauraum genutzt wird, aber auch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung; zwei davon sind den Mietwohnungen vorbehalten, während die anderen beiden sowie die Garage dem Hauptwohnbereich zugeordnet sind. Ein gepflegter Gartenbereich wird zurzeit ausschließlich vom Hauptwohnbereich genutzt und bietet Raum zur Erholung und Entspannung.

Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten: Der Hauptwohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss bietet großzügigen Raum für Familien mit Kindern und lässt sich flexibel gestalten, beispielsweise durch die Nutzung der zusätzlichen Wohn- und Schlafzimmer. Ein Kamin im zweiten Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, und beide Wohnzimmer haben direkten Zugang zu Balkonen, die die Räume zusätzlich aufwerten.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 80,1 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Runkel ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Runkel liegt im Lahntal auf beiden Seiten des Flusses zwischen Westerwald und Taunus, im Osten des Limburger Beckens, rund acht Kilometer östlich von der Kreisstadt Limburg. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet in einer Sackgasse in Runkel-Ennerich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6426175