***MFH - Eggersdorf - vermietet - Kapitalanlage***

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in der Magdeburger Börde?

Ihnen ist wichtig, dass Ihr neues Haus ein nachgefragtes Merkmal vorweist, welches für Mieter attraktiv bis unverzichtbar ist?

Dann ist dieses Angebot sicher interessant für Sie.

Unser Angebot beinhaltet ein 1900 erbautes und saniertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche und drei Garagen.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss links und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung 3 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad.
Gewerbeeinheit links vom Gebäude gelegen und verfügt über ca. 76 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Räume, Teeküche und Bad. Aktuell als Lebensmittelgasversorger und Poststelle genutzt.

Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich drei Garagen und ein Nebengelass.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
- 267 m² Gesamtwohnfläche
- 343 m² Nutzfläche
- 994 m² Grundstück
- Garagen
- NKM p.a. 16.020,00 €

Instandhaltungsmaßnahmen:

- 1995/96 Dachneueindeckung
- 1997/98 Ausbau Dachgeschoss
- 1997/98 Austausch Haustür
- 1997/98 Austausch Kunststoff Isofenster Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- 1997/98 Austausch Holztreppe in das Obergeschoss wurde durch eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen ersetzt
- 2000-2016 Erneuerung Elektroinstallation; 2010 Erneuerung Dacheindeckung der Gewerbefläche durch Schweißbahnen, sowie Erneuerung der Fenster und die Verkleidung der Fassade auf der Westseite; 2015 Einbau einer Massivholztreppe vom 1. OG in das DG ca. 2015 (WE 3)
- 2016-2020 Austausch Gasetagenheizungen
- 2019/20 Modernisierung der Erdgeschosseinheit (Sanierung Badezimmer, Austausch Bodenbeläge und malerische Instandsetzung, Austausch Innentüren)
- 2021 Austausch südliche Dachflächenfenster (Velux)
- 2022 Horizontalsperre nördlicher Bereich ab Haustür über den westlichen Giebelbereich bis zum Beginn der Südseite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Nutzfläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Eggersdorf, idyllisch gelegen im Südosten der Magdeburger Börde - nur 4,2 Kilometer Luftlinie südlich der Stadt Schönebeck (Elbe) - mit Solepark-Thermalbad, Kurpark und dem Gradierwerk eine eindrucksvolle Elblandschaft bietet - und ca. 25 Autominuten von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, bietet eine ausgezeichnete landwirtschaftliche Umgebung und stellt eine ruhige Wohnlage dar. Der malerische Murtzgraben, ein vier Kilometer langer Wasserlauf, umschließt das Dorf in einem südöstlichen Halbkreis und verbindet einen gewässerten Braunkohlenschacht im Südwesten mit dem Ortskern. Diese einzigartige Topografie in Verbindung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und eigenen Bahnhof macht Eggersdorf zu einer äußerst attraktiven Wohngegend.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 494