++ Mitten in Feuerbach - Repräsentatives MFH aus der Gründerzeit ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus auf einem 249 m² großen Grundstück aus dem Baujahr ca. 1913, das mit einer Fassade aus der Gründerzeit sowie vielen Elementen (steiles Walmdach mit Zwerchhäusern, Putz- und Werksteingliederungen, Ecken mit ionischen Kolossalpilastern, flach halbrund vortretender zweigeschossiger Erker, Klappläden, Fischgrätparkettboden, hohe Decken mit teilweise Stuck) das Herz von Altbaufans höher schlagen lässt.

Die frei stehende Liegenschaft befindet sich durch laufende Modernisierungsmaßnahmen überwiegend in einem gepflegten Gesamtzustand.

Dem interessierten Kapitalanleger oder auch Eigennutzer wird nahe der Feuerbacher Innenstadt ein repräsentatives Haus mit einer nahezu perfekten Infrastruktur geboten.

Ca. 302 m² an Wohnfläche verteilen sich folgendermaßen:

EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m²
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m²
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m²
DG: 2,5 - 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m²

Zwei der vier Einheiten sind vermietet. Bei Neuvermietungen könnte sich noch ein gewisses Potenzial der Renditesteigerung ergeben. Gemessen am Standort liegt die Durchschnittsmiete auf einem eher moderaten Niveau.

Zusätzlich verfügt der Bühnenbereich über eine großzügige Fläche, die nach Rücksprache mit dem Bau- und Denkmalamt potenziell ausgebaut werden könnte.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten im hinteren Bereich des Hauses mit einer überdachten Pergola (mit Strom und Licht) sowie Bäumen und Pflanzen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Eine Auffrischung in den Wohnungen ist vor Einzug bzw. Nutzung dennoch empfehlenswert.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- 4 separate Einheiten mit möglicher Ausbaureserve,
- Walmdach mit Biberschwanzeindeckung,
- teilweise Stäbchenparkettboden, Erker, hohe Decken (Stuck),
- Tageslichtbäder sowie separate WC's in allen Wohnungen,
- schön angelegter Garten mit überdachter Pergola,
- offen gestaltete Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau ca. 1982),
- isolierverglaste Holzfenster von 2008 mit Klappläden,
- nachträglich angebaute Ständerbalkone von ca. 1992,
- Kellerabstellräume im Untergeschoss,
- gemeinschaftliche Waschküche sowie
- Gas-Etagenheizungen als Kombithermen.

Ein Parkierung beinhaltet dieses Angebot nicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Vermietbare Fläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im zentralen Bezirk "Feuerbach-Mitte" und ist neben dem Stuttgarter Zentrum auch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden.

Hier herrscht überwiegend Anwohner- sowie geringer Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von repräsentativen Mehrfamilienhäusern.

Die Immobilie befindet sich nur ca. 4 Min. von der U-Bahn- und ca. 15 Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken, Bushaltestelle, Regionalbahn-, S-Bahn (“Feuerbach-Bahnhof“ S4, S5, S6 und S60) und U-Bahnhaltestelle (“Wilhelm-Geiger-Platz“ U6, U 13 und U16) sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.

Schnelle Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen 10, 27 und 295 an die umliegenden Städte sowie ein hervorragendes Bus- und Bahnnetz gewähren höchste Flexibilität.

Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Insgesamt gesehen also ein perfekter und zentraler Standort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-MFH-SFH-K54-A