"Modaublick" - Energieeffizienter Neubau in idyllischer Wohnlage (DHH Nr.9)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Im zuzugsbeliebtem Ober-Ramstadt, Stadtteil Modau, werden in Kürze
10 energieeffiziente Doppelhäuser über drei Wohnebenen mit Terrassen und Privatgärten errichtet.

Die effizienten Doppelhäuser setzen auf nachhaltige Energieversorgung und bieten ausreichend Freiraum für zeitgemäßes Wohnen.

Die modernen Einfamilienhäuser passen sich mit jeweils 2 Vollgeschossen sowie einem geräumigen Dachgeschoss, baulich perfekt in das idyllische Umfeld ein.

# Ausstattung
Die familienfreundlichen Doppelhäuser werden nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2024 erstellt. Darüber hinaus werden die Häuser nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KfWG-Q) erstellt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe. Durch eine eigene Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Batteriespeicher, können Ihre Nebenkosten effektiv gesenkt werden.

Sie haben Fragen? Wir beraten und begleiten Sie gerne auf Ihrem ganz persönlichen Weg ins eigene Zuhause.

Die Highlights der Häuser im Überblick:

*umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe
sowie Photovoltaik Anlage
* integrierte Belüftungsanlage
* schlüsselfertige Massivbauweise eines namhaften Bauträgers mit
jahrzehntelanger Erfahrung
* familienfreundlicher Grundriss
*flexible Haustypen - mit oder ohne Keller
*helle Wohnräume mit bodentiefen Fenster Elementen
*praktische Fußbodenheizung auf jeder Etage
* hochwertiger Fußbodenbelag in Fliesen sowie Parkett
*moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller
*TGL-Bad mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchheizkörper
* großzügiges Dachstudio für flexible Wohnformen
*eigener Gartenanteil mit Terrasse
*private Stellplätze direkt am Haus, auf Wunsch Carport möglich uvm.
*geplante Fertigstellung 2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Modau, ein zuzugsbeliebter familienfreundlicher Stadtteil von Ober-Ramstadt, liegt im südhessischen Landkreis von Darmstadt-Dieburg.

Ober-Ramstadt mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426.

Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So genießen die Einwohner hier sowohl dank nahe gelegener weiter Felder erholsame Naturnähe als auch zugleich die urbanen Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses zukunftsorientierte Bauvorhaben in einem persönlichen Beratungstermin vor.
Referenzobjekte sowie aktuelle Bauvorhaben im Rhein Main Gebiet, können bei Interesse gerne besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-07-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5330