***Moderne 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Carport***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmerwohnung im ersten Stock. Diese moderne Immobilie besticht durch eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Das Wohnambiente wird durch die effiziente Fernwärme-Heizung perfekt ergänzt, was sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit garantiert. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung von Internorm sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Ruhigstellung von Außengeräuschen. Praktisch und komfortabel ist auch das dazugehörige Carport, das den sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die zentral gelegene Wohnung ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie hier ein Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.**

# Ausstattung
-> Massivbau
-> Vollwärmeschutz
-> Fernwärme
-> Gemeinschaftsgarten
-> Große Kellerabteil ca. 20m²
-> Renoviert 2022
-> Bad mit Fenster
-> Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmern.
-> NEU: Fenster, Elektro, Fliesen, Putz, Parkett, Heizkörper.
-> Carport im Preis enthalten
-> Einbauküche im Preis enthalten
* Auf Wunsch auch Vollmöbliert siehe Bilder, nach Absprache.
* kein Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 18.11.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Burgkirchen "Obere Terrasse", eingebettet in eine malerische Umgebung. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit nahegelegener Städte. Burgkirchen ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Wanderwege und Radstrecken. Die regionale Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, was den Pendelweg zu umliegenden Städten vereinfacht. Die Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten macht Burgkirchen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien. Die Gegend zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und vielseitige kulturelle Veranstaltungen aus. Burgkirchen bietet so die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivitäten, um den Alltag angenehm zu gestalten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 1 km
Bus 0,1 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
**Achtung!!!
Wenn Ihnen dieses Exposé gefallen hat und Sie jemanden kennen oder selbst darüber nachdenken, eine Immobilie zu verkaufen, kontaktieren Sie mich gerne für eine kostenlose und unverbindliche Beratung.

Telefon: 0160 40 32 114
Email: waldemar.rauschcentury21.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_WRAU_41049