**Traumhaftes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung**

# Objektbeschreibung
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen!
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 707 Quadratmetern viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 160 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung einer Einheit oder für Homeoffice-Nutzung.

Ausstattung:

-Gesamtwohnfläche: 160 m²
-Grundstücksfläche: 707 m²
-Zimmer: 6
-Badezimmer: 3
-Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): 70 m²
-Wohneinheit 2 (1. OG und Dachgeschoss): 90 m²
-Einbauküche: Vorhanden, modern und funktional ausgestattet
-Bodenbelag: Hochwertiger Granitboden für ein edles und pflegeleichtes Ambiente
-Garten: Großer Garten, ideal für Familienaktivitäten und Entspannung im Freien
-Balkon: Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine vorbereitete Halterung und Fundament für einen Balkon, der nach Belieben angebracht werden kann.
-Solaranlage: Mit 5 Kollektoren für umweltfreundliche Energieversorgung und Einsparungen bei den Energiekosten
-Doppelgarage: Große Doppelgarage mit Dachausbau, bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum/Büro

Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Sie eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz und einen schönen Garten schätzen, als auch für Investoren, die eine rentable Immobilie suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 707 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Leverkusen, was sie besonders familienfreundlich macht. Dennoch ist die Lage zentral, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 84.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6258162