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# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Dachgeschoss/2.Obergeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Südterrasse und dekorativen Giebelfenstern, geräumiger Dielenbereich mit Zugang zu allen Zimmern, 2 Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen, – davon ein Zimmer mit Galerie, schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, gemütliche Wohnküche mit Essbereich im Landhausstil, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Speicherraum-von Wohnung über Ausziehleiter erreichbar-auch als Erweiterungsmöglichkeit für ein weiteres Zimmer, 1 großer Kellerraum, 2 Autoabstellplätze
Für die allgemeine Nutzung steht Garten, Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihren weitläufigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dekorativen Giebelfenstern, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Ein geräumiger Dielenbereich führt zu zwei lichtdurchfluteten Zimmern mit bodentiefen Fensterelementen, von denen eines eine charmante Galerie besitzt. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die gemütliche Wohnküche im Landhausstil, inklusive eines einladenden Essbereichs, schafft ein behagliches Ambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Speicherraum, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und sich bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umwandeln lässt, bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum und zwei Autoabstellplätze. Der gemeinschaftliche Garten, Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer modernen Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Die doppelt verglasten Fenster – insbesondere die großen Giebelfenster im Wohnbereich – sowie bodentiefe Fensterelemente in den Zimmern lassen viel Tageslicht in die Räume.
Eine im Jahr 2024 erneuerte Gegensprechanlage und Wärmemengenzähler, deren Abrechnung durch ein Fachunternehmen erfolgt, runden die technischen Annehmlichkeiten ab. Die hochwertige Badezimmereinrichtung, ein Schlafzimmerschrank sowie die stilvolle Landhausküche mit Neff Elektrogeräten, bestehend aus einem Backofen mit Pyrolyse, einer vollintegrierten Spülmaschine, einem Ceran-Kochfeld und großen Schubladenelementen mit Einzug, sind im Kaufpreis enthalten.

Diese architektonische Meisterleistung überzeugt durch ihre einzigartigen Giebelfenster im Wohnbereich und die beeindruckende Überhöhe der Decke, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine wahre Wohlfühloase, die durch ihre Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald, nur 100 Meter vom Haus entfernt, zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld, einschließlich Vorauszahlung der Heizkosten beträgt aktuell 420.- Euro. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 814,02 Euro.

# Ausstattung
Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung (Wasserspeicher mit Solarvorbereitung wurde
2022 erneuert), zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster-im
Wohnbereich große Giebelfenster als architektonische Besonderheit, in den Zimmern bodentiefe
Fensterelemente-dadurch sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet, die Dachfenster wurden auf
Dichtigkeit geprüft, Gegensprechanlage wurde 2024 erneuert, im Haus befinden sich
Wärmemengenzähler – Abrechnung erstellt ein Fachunternehmen. Die Badezimmereinrichtung, ein
Schlafzimmerschrank und die hochwertige Landhausküche mit Neff Elektrogeräten: Backofen mit
Pyrolyse, vollintegrierte Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und großen Schulbladenelementen mit Einzug,
sind im Kaufpreis enthalten. Im Speicherraum ist Stromanschluss vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage steht am Ortsrand von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Naturpark Pfälzer Wald, den Lemberger Weiher und die Lemberger Burg und den Ruppertsfelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.

Der Ort Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz die zum Verweilen einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O 6786/10/24