***Modernes Reihenhaus in zentraler Lage von Papenburg***

# Objektbeschreibung
Modernes Reihenhaus in zentraler Lage von Papenburg – Ihr neues Zuhause!

Dieses neu gebaute Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz (A+) und einer nachhaltigen Wärmepumpe. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sorgen für praktischen Wohnkomfort.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 11 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.

Außenbereich

Genießen Sie entspannte Stunden auf der ca. 12 m² großen Terrasse. Ein Geräte- und Fahrradschuppen bietet Platz für zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage am Obenende von Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie von einer optimalen Infrastruktur profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
modernes Reihenmittelhaus

- modernes Heizen mit Wärmepumpe
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit begehbarer (bodengleicher) Dusche im Obergeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- privater Stellplatz
- Fahrradschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt attraktiv in der Nähe der Einkaufsmeile Papenburg-Obenende und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

• Einkaufsmeile ca. 600 m
• Einkaufszentrum ca. 300 m
• Kindertagesstätte ca. 1,9 km
• Grundschule ca. 1 km
• Haupt- & Realschule ca. 4,3 km
• Gymnasium 4,6 km
• nächster Allgemeinmediziner ca. 1 km

Papenburg, die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland in Niedersachsen, besticht durch ihre einzigartige Lage und Lebensqualität. Gelegen an der Ems und durchzogen von zahlreichen Kanälen, verleiht ihr maritimes Flair der Stadt einen besonderen Charme.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur Autobahn A31 sind Städte wie Emden und Oberhausen schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B70 und B401 gewährleisten zudem eine optimale regionale Vernetzung. Der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück sind innerhalb von etwa 90 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Infrastruktur und Bildung:
Papenburg verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und berufsbildenden Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der Stadt zahlreich vorhanden und leicht zugänglich.

Freizeit und Kultur:
Die Stadt ist bekannt für die Meyer Werft, die beeindruckende Einblicke in den Schiffbau bietet und regelmäßig Touristen anzieht. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus und die von Blumen gesäumten Kanäle laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bereichern das gesellschaftliche Leben in Papenburg.

Natur und Erholung:
Umgeben von Moorlandschaften und Naturschutzgebieten bietet Papenburg Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Nordsee eröffnet zudem weitere Freizeit- und Erholungsoptionen.

Insgesamt zeichnet sich Papenburg durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen macht.

# Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Magdalena Janicka
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0155 - 607 28 659
Mail: magdalena.janickaafp.immo

Impressum:
Janicka Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Magdalena Janicka
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0155 - 607 286 59
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer:
USt-ID:
Mail: magdalena.janickaafp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Janicka Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilienservice Viol.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.02.2025
Gültig bis: 2035-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AFP-00463