- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.507 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einladendes Zuhause in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1507 m² in Wagenfeld steht. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 145 m², die sich ideal für die kleine Familie eignet.
Die Nutzungsart ist auf Eigennutzung ausgelegt, wodurch Sie das Haus nach Vereinbarung Ihren Wünschen entsprechend beziehen können. Die letzte Modernisierung im Jahr 2023 sorgt dafür, dass Sie in eine aktuelle und komfortable Immobilie einziehen, die über ein modernes, offenes Raumkonzept verfügt.
Das voll ausgebaute Dach und die teilweise Unterkellerung bieten Ihnen zusätzlichen Platz und Flexibilität. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Entspannung im Alltag.
Entspannen Sie im eigenen Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und Freizeitaktivitäten im Freien auszuleben. In der vorhandenen Garage und dem Doppelcarport lasse sich ihre Fahrzeuge bequem unterbringen. Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen zu erwerben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Sauna
- Innenkamin
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1507 m²
# Lagebeschreibung
Wagenfeld, eine idyllische Einheitsgemeinde mit 7.225 Einwohnern, bietet Ihnen ein ländlich gelegenes Einfamilienhaus, das nur 4,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wagenfeld im Westen und Ströhen im Osten, wobei sich Ihr neues Zuhause im westlichen Teil der Stadt befindet. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wagenfeld, Langhorst" ist nur 900 m entfernt, was bedeutet, dass Sie bequem und einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein können.
Die nähere Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte ALDI Nord und Lidl, die Konditorei Bäckerei Schmidt und den Drogeriemarkt Rossmann. Für Ihre Bildungsbedürfnisse sorgen eine Grundschule und eine Oberschule, sowie drei Kindergärten.
Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gut gesorgt, da sich in der Nähe eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken befinden. Auch kulinarisch hat Wagenfeld einiges zu bieten,.
Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich in Wagenfeld ein Theater, ein Wasserpark und verschiedene Sportvereine, wie der Grundschul-Sportplatz, Tennis, sowie ein Fitnessstudio. Die Naturreservate Rehdener Geestmoor und Neustädter Moor laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.
In Wagenfeld wird Ihnen ein aktives und erfülltes Leben im Einklang mit der Natur geboten. Wir freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause in Wagenfeld zu vermitteln und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
# Sonstiges
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 2029-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 06734
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Diepholz
Vertretungsberechtigter: Jens Bratherig (Vorsitzender)
Olaf Meyer-Runnebohm
Claus Nordsieck
Strasse: Mühlendamm 4
PLZ/Ort: D-28857 Syke
Telefon: 04242 161-0
Fax: 04242 161-7100
E-Mail: info@ksk-diepholz.de
Homepage: www.ksk-diepholz.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 110540
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116 638 047
Weiteres: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
