***Nähe München***4-Zimmer-Wohnung mit ca. 136m² mit Einbauküche

**Objektbeschreibung**

Die neuen Eigentumswohnungen befinden sich in einer optimalen Verkehrslage und überzeugen durch ihre umweltfreundliche Bauweise. Dank exzellenter Wärmedämmung und der Nutzung von Geothermie für die Beheizung bieten diese Wohnungen eine nachhaltige Wohnlösung.

Jede Wohnung zeichnet sich durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung aus, die keinen Wohnkomfort vermissen lässt. Zu den Merkmalen gehören kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie edle Fliesen- und Parkettböden.

Die Zugänglichkeit ist durch einen großen Aufzug sowie breite Flure und Durchgänge barrierefrei gestaltet. Ein erhöhter Schallschutz und breite Wohnungstrennwände gewährleisten eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre.

Die großzügigen Balkone sowie Terrassen und Dachterrassen bieten reichlich Raum für Entspannung im Freien. Zusätzlich sorgen die weitläufigen Fensteröffnungen für ein lichtdurchflutetes und einladend helles Wohnambiente.

**Lagebeschreibung**

Charmante Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur

Waldkraiburg, eine lebendige Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern, bietet einen idealen Wohnort mit kurzen Wegen zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten und Kitas über Grund-, Haupt- und Realschulen bis zu einem Gymnasium und einer Sonderschule reicht. Sportbegeisterte kommen in Waldkraiburg ebenfalls auf ihre Kosten: Ein Freibad, ein Eisstadion und diverse Sportstätten laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die medizinische Versorgung ist in Waldkraiburg außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NETTO Einkaufsmarkt direkt neben der Wohnanlage, sowie das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Waldkraiburg optimal angebunden: Die kürzlich fertiggestellte Autobahn A 94 reduziert die Fahrzeit nach München erheblich auf etwa 50 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Ampfing (6 km entfernt) eine gute Zugverbindung nach München. Auch der Waldkraiburger Bahnhof, der schnell erreichbar ist, stellt direkte Verbindungen nach Rosenheim oder Mühldorf bereit.

**Ausstattung der Wohnung**

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche inklusive Einbauherd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler

Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung

Duschabtrennungen

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

Elektrische Rollläden an Fenstern in Aufenthaltsräumen

Überwiegend barrierefreier Zugang

Kellerräume

Stellplatz 9.500€ außen

Tiefgararge 21.900€

Energieausweis:

Typ: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2024

Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme

Wohnanlage:

Baujahr: 2024

1 Stellplatz

Einzug im dritten Quartal 2024

**Steuerliche Abschreibung als Kapitalanleger**

Bei einem Kauf einer Eigentumswohnung bis zum 31.12.2024 besteht die Möglichkeit, die degressive AfA in Höhe von 5 % p.a. in Anspruch zu nehmen.

**Besichtigungstermine**

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Bei Online-Anfragen geben Sie für schnelle Rückfragen eine Telefonnummer an.

Vielen Dank, Ihr P&P Team.