***Naturnah Wohnen - Freiheit genießen***

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Freiheit?
Naturnahes und ruhiges Wohnen hat bei Ihnen oberste Priorität?

Dann kann dieses äußerst grosszügig konzipierte Einfamilienhaus all Ihre Wünsche erfüllten.
Ein sagenhafter Ausblick über Wiesen, Felder und Wälder bis ins österreichische obere Mühlviertel ist garantiert.

Das Objekt wurde 1973 auf dem nach Süden abfallenden 1.535 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Große und helle Räume verteilen sich auf zwei Etagen die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Im oberen Geschoss bzw. Erdgeschoss wegen Hangbebauung, besteht Zugang zum großen Balkon, der sich über Süd- und Westseite erstreckt.
Im unteren Geschoss fügt sich ein später angebauter Wintergarten wunderwar ein und die anschließende Südterrasse läßt das Leben feiern.

Eine zusätzliche Terrasse befindet sich auf der Nordostseite neben dem Wasserbecken, sinnvoll in Anbetracht der immer heißer werdenden Sommer.
Auch hier ist man vor Einblicken geschützt, weil das gesamte Anwesen über die Jahrzehnte komplett eingewachsen ist. Im unteren Teil des überwiegend wilden Gartens ist ein kleiner Teich versteckt - ein Idyll.

Es gibt zwei Zugangsmöglichkeiten, zum einen von oben (Norden) durch das Gartentor und etliche Stufen nach unten zum Hauseingang und zum anderen die Zufahrt zu den Garagen und einem Aufgang zum Hauseingang von Süden her. Vorteilhafterweise besteht auch eine Verbindung von der Garage ins Haus.

Bei dem in Teilen renovierungsbedürftigen Objekt wurde in 2006 das Dach erneuert (Titanzinkblech) und die Dämmung verstärkt. Eine Einschubtreppe führt in das Dachgeschoss, das viel Stauraum bietet. Zahlreiche Fenster erhielten in den letzten Jahren eine neue Isolierverglasung.
In 2023 wurde das Wasserbecken (feng shui) durch einen Fachbetrieb überholt.
Ebenso in 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp plus Batteriespeicher mit 5 kWh
installiert.

Aktuell Ölzentralheizung aus 1990, Wärmepumpe für Warmwasserproduktion im Sommer und Kaminofen im Wohnzimmer.

Hinweis: Erdgasanschluss ist bereits beauftragt

Die Einteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus beigefügten Grundrissplänen.

Das Nachbargrundstück mit knapp 3000 m² steht ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und könnte ggfs. auch erworben werden.

# Ausstattung
- traumhafter und unverbaubarer Weitblick
- ländliche und ruhige Lage
- komplett eingewachsenes Grundstück (kaum einsehbar)
- Grundstücksgröße: 1535 m²
- Wohnfläche: ca. 252 m²
- zusätzliche Nutzflächen für Hobbys
- Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher
- Sauna
- ausladender Balkon über Süd- und Westseite
- zwei Terrassen
- Wasserbecken (dekorativ)
- wunderschönes Nachbargrundstück kann ggfs. auch erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1535 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Beim Standort handelt es sich um ein idyllisches Dorf mit einem geschlossen erhaltenen Ortskern etwa vier Kilometer südwestlich vom Markt Wegscheid an einem Berghang oberhalb der Ranna (603 m. ü. NN) im Bayerischen Wald - Landkreis Passau.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in Wegscheid (4 km). Das nächstgelegene Gymnasium steht im 6 km entfernten Markt Untergriesbach zur Verfügung.
Nur 3 km sind zurückzulegen bis zur Bundesstraße 388, die in Richtung Westen in die Universitätsstadt Passau (ca. 27 km) und in der anderen Richtung nach Österreich ca. 8 km) führt.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.11.2022
Gültig bis: 04.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 939061#9HUAq