***Naturparadies trifft Seeromanze***

# Objektbeschreibung
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Gemütliches und leistbares unterkellertes Einfamilienhaus im Bungalowstil in malerischer Traumlage unweit eines großen Sees. Ein Paradies für alle Naturliebhaber und Ruhesuchende – hier wartet Natur pur!

Das Haus befindet sich in einem überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Wohngebiet.

Auf dem idyllisch gelegen und voll erschlossenem Grundstück mit über 1.000 m² befindet sich relativ mittig das charmante Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Keller, Terrasse, Garagencarport samt Panoramablick und romantischem Garten sowie Nebengelassen.
Es wurden bereits viele Modernisierungen durchgeführt (siehe unten). Der Innenausbau befindet sich im Rohbau und bietet viele Möglichkeiten. Hier lassen sich viele Wohnträume realisieren.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gern bei der Suche einer Baufirma - sprechen Sie uns jederzeit drauf an!

# Ausstattung
- Bungalow mit Ausbaupotential
- Naturparadies am See
- 3 großzügige Zimmer (alternativ 4 möglich)
- moderner funktionaler Grundriss
- große Süd-Terrasse
- Heizungserneuerung 2021
- Sanitärleitungen in 2021 erneuert
- Fußbodenheizung in 2021 in Estrich neu verlegt
- komplette Elektroerneuerung in 2021
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- partielle Kellerdeckenerneuerung
- Keller
- Garage
-100 mbit VDSL

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Kaufpreis pro m²: 3.921,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1062 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Heidesee liegt etwa 30 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Berlin und zehn Kilometer östlich der ehemaligen Kreisstadt Königs Wusterhausen in einer Heidelandschaft mit Wäldern (vorwiegend Kiefernwäldern), Seen, Flüssen und Kanälen. Die Ortsteile umschließen die Blossiner Heide. Die Gemeinde liegt zwischen dem Wolziger See, dem Fluss Dahme und dem Oder-Spree-Kanal am Südrand des Berliner Urstromtals. Die Landschaft wurde durch die Weichseleiszeit (vor etwa 10.000 bis 20.000 Jahren) geformt.

Die Gemeinde Heidesee reicht im Norden von der Bundesautobahn 12 und der Grenze des Landkreises Dahme-Spreewald bis zur Bundesstraße 246 im Süden und von der Bundesstraße 179 im Westen bis zur Grenze des Landkreises Dahme-Spreewald im Osten.

Dinge des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Schulen oder Kindertagesstätten sind mit dem Auto schnell erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 282,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130106-03826