/ Neheim: Optimale Lage trifft top Rendite - Jetzt investieren!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in ruhiger Lage am Totenberg in Neheim. Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet.

Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen inklusive Fassaden-Dämmung, sowie Dach-Dämmung durchgeführt, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer vorteilhaften Kapitalanlage macht.

Die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren durch die profitablen Mieteinnahmen.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.586,64 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Neheim, nur wenige Gehminuten von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Ebenfalls sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt nördlich erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet mit weitläufigen Acker- und Grünlandflächen, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Neheim-Hüsten ist in etwa 2,2 Kilometern erreichbar, und die Autobahn A445/A46 bietet eine schnelle Verbindung nach Dortmund oder ins Sauerland. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 115.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.02.2025
Gültig bis: 24.02.2035 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-8019079