*** Nestbau in Wienhausen ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und historischen Gemeinde Wienhausen!

In unmittelbarer Nähe zum Kloster finden sich 3 Doppelhäuser mit sechs Wohneinheiten.
Sie sind ideal für Familien, Paare, Singles oder alle, die die Kombination von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe schätzen.

Diese Doppelhaushälften, die ab sofort verfügbar sind, bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Auf insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die perfekt für Ihre Familie sind.
Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit offener Küche und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligem Beisammensein mit der Familie oder Freunden ein.

Ein Badezimmer für die Familie befindet sich im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

In allen Räumen spendet die Fußbodenheizung eine gleichmäßige und wohlige Wärme. Die energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung des Hauses.

# Ausstattung
- KFW-55 Haus
- Vorbereitung f. Photovoltaikanlage vorhanden
- Luft/Wasser - Wärmepumpe - DAIKIN Altherma 3R
- Kontrollierte Be- u. Entlüftung
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad, elektrisch - zusätzlich
- Sanitärobjekte weiß Keramik - Badewanne weiß aus Ayryl
- Rollläden, tlw. elektrisch
- Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung
- Holzinnentüren
- Holzwangentreppe
- franz. Balkon

Im Kaufpreis --NICHT ENTHALTEN-- sind:
Regenentwässerung, Gartenanlage und Außenpflasterung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Machen Sie Wienhausen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet die Umgebung eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder einfach nur die frische Luft genießen - hier kann man machen, was Spaß macht!

Familien sind hier gut aufgehoben. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften und in Celle.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumenläden sind vorhanden. Auch eine kleine Eisdiele lädt zu einem Ausflug ein.

Celle ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein weiteres umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie.
Auch Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sind gut und schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 6 km

# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin!

Sie benötigen Hilfe bzw. Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Unser Finanzierungsteam steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Kontaktieren Sie uns von 8:00 bis 18:00 Uhr unter der Ruf Nr. 05141-9878700.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 18.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-0000276