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# Objektbeschreibung
Hier wartet Lage, Lage und nochmals Lage auf Menschen die einen Ort zum Wohlfühlen suchen.

Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen der Blütenstadt Blankenburg. Das Haus wurde ca. 1938 auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zusätzlich gibt es ein separates zweites Häuschen mit einer aktuellen Wohnnutzfläche von ca. 40 m². Die Hofeinfahrt wurde erst kürzlich gepflastert.
Zwei Terrassen, ein überdachter Freisitz, ein Teilkeller, eine Garage mit kleiner Werkstatt, eine Regenwasserzisterne und ein beheizter Pool runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilienpreise in dieser Lage haben sich in den letzten zehn Jahren nahezu verdoppelt, was den hohen Wert dieser Immobilie, auch unter Berücksichtigung der notwendigen Maßnahmen, unterstreicht. Der aktuelle Bodenrichtwert für 2024 liegt hier bei 85 €/m².

Das Haus wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer umfassenden Modernisierung und Sanierung. Aktuell entspricht nur das in ca. 2010 modernisierte Badezimmer heutigen Ansprüchen. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1992 ist funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet, sollte aber im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert werden. Der Anbau könnte auf ca. 80 m² erweitert werden, was eine Nutzung oder Vermietung als Ferienhaus ermöglicht. Hier könnte auch die Dachfläche in Südsausrichtung zur Installation einer Solaranlage genutzt werden.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Die Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Einkaufszentrum Nordharz ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahn A36. Der Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen rund um Blankenburg beginnt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Lage am Finanzmarkt sprechen Sie bitte vor einer geplanten Besichtigung mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzberater, um den finanziellen Rahmen, insbesondere unter Berücksichtigung der notwendigen Maßnahmen, abzuklären. Es kommt häufig vor, dass man sich in ein Haus verliebt, aber die Finanzierung im Nachhinein nicht gesichert ist. Das kann sehr ärgerlich sein. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung über meine Partnerbanken.

# Ausstattung
Einfache Austattung. Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage, Werkstatt, Teilkeller, Terrasse, Regenwasserzisterne, überdachtem Freisitz und beheiztem Pool.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gefragte und begehrte Lage in der Blütenstadt Blankenburg.
Zur A 36 und zum Einkaufszentrum Blankenburg Nordharz sind es nur 5 Autominuten.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF !!!
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabsprache.

Es werden ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen per Mail oder Brief beantwortet. Um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer/Mieter zu wahren bitte ich Sie Ihren kompletten Namen, Anschrift und Telefonnummer tagsüber anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Meine Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie meine Kundennähe und meinen Service als regionaler Partner vor Ort für Ihre Ziele.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 524.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5140#5rCyx