*** Neu oder Alt***

# Objektbeschreibung
W I R F A B R I Z I E R E N U N D S I E H A B E N D I E I D E E N !!!

BESONDERHEIT : NEU- MODERNIESIERT MIT DACHGAUBEN UND BALKON ! AUSBAUBEGINN Februar 2025 -FERTIG 6-7 2025 !
Neu und Modern ODER Heutiger Bestand
ZUM SELBSTAUSBAU KAUFEN ! FERIG 310 000 EURO IST - CA 160 000- 170 000 EURO INKL HEIZUNG .

Wir geben jedem die Möglichkeit, seine Ideen zu verwirklichen und die Wohnung dadurch zu einem gemütlichen Zuhause zu verwandeln. Machen Sie mit uns aus einem Rohling ein individuelles Wohnkonzept, das Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

Egal ob Sie sich für einen offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich oder getrennte Räumlichkeiten entscheiden, wir stehen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Vision zur Seite. Ihr zukünftiges Eigenheim soll ein Ort sein, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen können.

Um eine Raumaufteilung individuell zu gestalten, benötigt man einen Experten, Handwerker und Ihre Vorstellung.

Als Interessentengemeinschaft für Architektur, Gestaltung, Verkauf und Raumdesign haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, unsere vorfreudigen Kunden von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe in ihr Eigenheim zu begleiten. Dabei legen wir großen Wert auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Unser Team aus erfahrenen Architekten, kreativen Designern und qualifizierten Handwerkern arbeitet eng zusammen, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Von der Planung über die Umsetzung bis hin zur finalen Übergabe sind wir Ihr zuverlässiger Partner und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr individuelles Wohnprojekt realisieren.

# Ausstattung
- Dachgeschoss Wohnung
- inkl. Stellplatz; Balkon; Kellerraum
- Sie erhalten nach Ihren Wünschen eine Renovierungskostenkalkulation & bei
Interesse auch die Ausführung der kleinen Renovierungsarbeiten.

Der Kaufpreis für die Dachgeschosswohnung
inklusive Stellplatz, Terrasse, Kellerraum
Beträgt 155.000,00 € Bestand oder Neu und modernisiert schlüsselfertig 310.000,--
(Wohfl. ca. 84 m² mit 4,5 Zimmer, 1 Badezimmer zzgl. Balkon ca. 8 m²

Die Bau- bzw. Kaufnebenkosten sowie eventuelle Sonderwünsche
müssen wie im Grundrissplan bereits geplant/gezeigt müssen extra veranschlagt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.400,00 €

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Die Lage in 89233 Neu-Ulm Pfuhl ist sehr attraktiv. Pfuhl liegt im Süden von Neu-Ulm und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zur Donau und zu verschiedenen
Parks ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn A7 erleichtert zudem die Erreichbarkeit umliegender Städte.
Insgesamt ist Pfuhl ein angenehmer Ort zum Leben, der sowohl die Vorzüge der Natur als auch die
Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt bietet.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur, Frau Manja Kindlbacher, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 189.1-KW-MKi