***NEUBAU Einfamilienhaus (DHH) mit Seeblick in genialer, ruhiger Lage von Überlingen. ERSTBEZUG***

# Objektbeschreibung
Bauen Sie jetzt Ihr Traumhaus und gestalten Sie Ihre Wünsche vom Wohnen in der eigenen Immobilie!

Der Bau hat bereits begonnen und das Haus befindet sich im fortgeschrittenen Rohbaustadium. Der finale Innenausbau, einschließlich Malerarbeiten, Boden- und Wandbelägen sowie der Einbau der Innentüren, Elektro- und Sanitärinstallationen, ist in den nächsten 2–3 Monaten möglich. Selbstverständlich wird dieser Endausbau in enger Abstimmung mit Ihnen und nach Ihren Wünschen durchgeführt.

Alternativ haben Sie die Möglichkeit, den Endausbau in Eigenregie zu übernehmen, was die Gesamtkosten entsprechend senken würde:
- Der Kaufpreis zum aktuellen Bautenstand - wie vor Ort ersichtlich beträgt: EUR 1.100.000,00
- Der Kaufpreis für eine schlüssel- und bezugsfertige Herstellung beträgt: EUR 1.350.000,00

Egal, für welche Option Sie sich entscheiden, die Vorstellung, schon in diesem Jahr das Weihnachtsfest mit der Familie in Ihrem neuen Zuhause aufzustellen, ist absolut realistisch.

Kurze Raumbeschreibung:
- Hanggeschoss: Ein Technikraum, ein großzügiger Hobby-/Kellerraum und ein Gästezimmer mit Zugang zum Tiefhof. Ein Flur verbindet diese Räume, zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster.

- Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie. Hier finden Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie einen Abstellraum, der auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.

- Obergeschoss: Der offene Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem lichtdurchfluteten Raum mit teils bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit schöner Aussicht auf den ca. 300 m entfernten Bodensee. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.

- Dachgeschoss: Ein großzügiges, firstoffenes Studio, bspw. Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Neben der Eigennutzung eignet sich dieses Immobilienangebot auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage, mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung durch den Käufer.

Dieses Angebot stellt eine seltene Kaufgelegenheit ohne Fertigstellungsrisiko und ohne Termindruck dar – ideal für Schnellentschlossene, die eine besondere Immobilie suchen.

# Ausstattung
**Grundstück**
- Voll erschlossenes, real geteiltes Doppelhaushälfte-Grundstück inklusive sämtlicher Hausanschlüsse.

**Bauweise und Fertigstellung**
- Schlüsselfertige Herstellung in Massivbauweise.
- Optional inklusive der Außenanlagen.

**Böden und Innenausstattung**
- Optional Fliesen- oder Parkettbodenbeläge nach umfangreicher Mustervorlage.
- Großformatige Kunststoff-Isolier-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung.
- Optional elektrische Rollläden in sämtlichen Wohnbereichen möglich.
- Milch-Glasbrüstungen an Balkonen als attraktive Absturzsicherung.
- Bodenebene Duschen mit Glastrennwänden in allen drei Bädern.
- Zusätzlich komfortable Acryl-Badewanne im Dachgeschoss.
- Komplett ausgestattete EDV-Multimediaverkabelung.
- Raumhöhe von ca. 2,53 m in den Wohnbereichen.

**Außenbereiche**
- Erdgeschoss-Terrasse mit direktem Gartenzugang.
- Balkon im Obergeschoss mit Weitblick.
- Zwei praktische Kfz-Stellplätze direkt am Haus gelegen.
- Optional Carport oder Garage möglich.

**Energieeffizienz**
- Energiebedarf A+ (Ausführung im KfW-55 Energie-Effizienzhaus-Standard).
- Effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.

**Preissicherheit**
- Schlüsselfertiger Festpreis und absolute Preisgarantie.
- Das Haus ist bereits bis auf den Innenausbau fertig.
- Keine Käuferprovision

**Zusätzliche Optionen**
- Viele weitere individuelle Anpassungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
**Leben, wo andere Urlaub machen – eine der traumhaften Lagen am Bodensee**

Willkommen in Überlingen, einer malerischen Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees in Baden-Württemberg. Diese Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, einladenden Restaurants und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die einmalige Lage am Bodensee sowie die wunderschöne Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Wandern, Wassersport und entspannende Bootsfahrten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Überlingen zu einem idealen Wohnort - unter anderem für Berufspendler. Die nächstgelegenen, öffentlichen Verkehrsmittel sind nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof von Nußdorf liegt ca. 900 Meter entfernt. Die nahegelegene Bundesstraße 31 bietet eine hervorragende Anbindung an alle größeren Städte rund um den Bodensee. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Das angebotene Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, umgeben von viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Bodensee ist nur ca. 300 Meter Luftlinie entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein. Das Strandbad Nußdorf und das Strandbad Überlingen Ost sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Yachthafen, verschiedene Restaurants und die nahegelegene Tennisanlage.

Überlingen, mit seinen rund 23.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Es gibt Kindergärten und Schulen, die mit dem Fahrrad oder Bus leicht erreichbar sind, zahlreiche Restaurants, alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und ein Krankenhaus. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer nahezu idyllischen Umgebung unterhalb der Weinberge.Entfernungen:
Flughafen 32,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 63,6 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR, bzw. durch den Bauträger.

Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin ggf. bereits erhalten. Bitte schauen Sie auch SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich jederzeit selbst einen ersten Eindruck vor Ort verschaffen - das Grundstück ist frei zugänglich. Wir bitten Sie jedoch, die Baustelle nicht ohne Abstimmung und nicht ohne unser Beisein zu betreten und Rücksicht auf die Nachbarschaft zu nehmen, da die anderen Häuser bereits bewohnt sind. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Im Rahmen des Besichtigungs- und Gesprächstermins erfahren Sie alles über die zahlreichen Ausführungs-, Gestaltungsmöglichkeiten dieses Bauvorhabens und wir besprechen gerne die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Gerne sind wir auch bei der Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten langjährig mit bankenunabhängigen, zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an!

Sie haben Fragen und / oder weiteres Kaufinteresse an diesem Immobilienangebot? Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an! Wir arbeiten ausschließlich im Auftrag des Bauträgers.

Das Immobilienangebot ist freibleibend - ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.11.2020
Gültig bis: 24.11.2030
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-314