## Neubau Familienhaus H2 mit Ausbaureserve auf sonnigen Grundstück ##

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses projektierte Neubau Doppelhaus befindet sich in Drestedt und bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 3. Etage, die eine Ausbaureserve eines Lichtduchfluteten Studio von 11,31 m² DIN/Wfl. bietet.

Der im Süden befindliche Gartenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause in naturnaher Lage sind.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen gemütlichen Garten, eine Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder.

Die Lage des Hauses in Drestedt zeichnet sich durch eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung und zentraler Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, während die Nähe zur Natur zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine ideale Wohnimmobilie für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer attraktiven Wohngegend sind.

# Ausstattung
Ein Bauantrag ist für das Neubau-Doppelhaus gestellt.

Das Neubau-Doppelhaus verfügt über Fliesenbeläge in der Diele, Küche Gäste-Wc, Heizung/HAR, Badezimmer.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung inkl. einer angenehmen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den Räumen sorgt.

Die optimale Nord-Süd-Ausrichtung eignet sich für eine spätere Installation einer PV-Anlage.

Erschließungsarbeiten sind enthalten mit Trinkwasser- und Elekroanschluß, für Telefon und Medien sind Leerrohre mit Zugdraht enthalten.

Umweltbewusstsein wird hier großgeschrieben, da die Immobilie mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe befeuert wird. Diese Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für jeden, der Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legt.

Massivbau in Qualitätsbauweise mit Klinkerfassade.
Die Immobilie erfüllt die Effizienshaus 55 Vorgaben mit hohem Sparpotential.

Kaufpreise:

Doppelhaushälfte H1 mit 4 Zimmer mit ca. 100 m² Wfl., Ausbaureserve im Spitzboden,
inkl. 1/2-Miteigentumsanteil des Nord-Süd-Gesamtgrundstück von ca. 954 m² Grundstück, Käufercourtagefreier Kaufpreis € 439.000,00

Doppelhaushälfte H2 mit 4 Zimmer mit ca. 100 m² Wfl., Ausbaureserve im Spitzboden,
inkl. 1/2-Miteigentumsanteil des Nord-Süd-Gesamtgrundstück von ca. 954 m² Grundstück, Käufercourtagefreier Kaufpreis € 439.000,00

Diese attraktive Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie mit 2 Kinder, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen.

Die Haushälfte eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage zur Vermietung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Nutzfläche: ca. 11,31 m²

# Lagebeschreibung
Es befindet sich, im für Familien sehr beliebten Hollenstedt-Drestedt, umgeben von einer idyllischen Natur. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Lebensstil.

Das Projekt liegt etwa 6,2 km vom Zentrum der Samtgemeindeverwaltung Hollenstedt entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn BAB 1, die nur ca. 6,2 km entfernt ist.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergarten (1,9 km), Grundschule (2,3 km), Bäcker und Supermarkt (5,1 km), Realschule (6 km), Gymnasien (10,4 km), Bahnanbindung (5,2 km), Zentrum Hollenstedt 5,1 km, BAB 1 Anbindung Rade 6,2 km, BAB 1 Anbindung Hollenstedt (8,1 km), was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekte Mischung aus urbaner Anbindung, naturnahem Lebensstil und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 10,4 km
Autobahn 6,2 km
Zentrum 6,2 km

# Sonstiges
Interesse? Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbren errreichen Sie uns direkt unter
Herr Hildebrandt Mobil 0175 - 38 63 923
Herr Holzkamp Mobil 0176 - 325 378 20

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich.
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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KH-041a