*Neubaugebiet OHNE Bauzwang* Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Sie träumen vom Eigenheim in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung? Dann ist dieses Baugrundstück im Neubaugebiet "Am Saliterweg" genau das Richtige für Sie!

Das Baugebiet entsteht derzeit am Ortsrand von Emmerting - unweit vieler Spazier- und Radwege und besticht mit nagelneuen Straßen sowie einem Kinderspielplatz. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 451 m² bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen - ganz ohne Bauzwang.

Die Bebauung ist für ein Einfamilienhaus ausgelegt und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Je Wohneinheit werden zwei Stellplätze, davon mindestens eine Garage oder ein Carport, festgesetzt.

Ein großer Vorteil: Die Erschließung des Grundstückes ist bereits abgeschlossen. Auch ein Fernwärmeanschluss wurde bereitgestellt, welcher von den Grundstücksbesitzern übernommen werden muss. Eine zusätzliche Investition in eine Heizungsanlage entfällt dadurch. Es spricht jedoch nichts dagegen, einen Kachelofen als zusätzliche Heizquelle und wohligen Wärmespender für kalte Tage zu nutzen. Derzeit wird der Aushub umliegender Flächen auf dem Grundstück zwischengelagert. Dieser wird jedoch innerhalb der nächsten 4 bis 6 Wochen wieder beseitigt.

Sonstige Angaben aus dem Bebauungsplan:

- Grundflächenzahl: 0,4
- Firstrichtung frei wählbar
- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
- Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,4
- Offene Bauweise
- Kein Bauzwang

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt gleich bezüglich offener Fragestellungen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3 % zzgl. derzeitiger gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.

Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein.

Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.

Wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Apotheke, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Grundstücks. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst, in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 247