Auf zur Selbstständigkeit - Ehemaliges Gästehaus mit zusätzlicher Ladeneinheit

Das Haus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Brotterode, eingebettet in die malerische Landschaft des Thüringer Waldes. Brotterode ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, die sowohl Bewohner als auch Besucher anzieht. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Rennsteig, der durch den Thüringer Wald führt. Im Winter locken Skilifte, Loipen und die bekannte Inselbergschanzenanlage Wintersportfreunde an. Das Ortszentrum von Brotterode ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B19 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Schmalkalden, Bad Liebenstein oder Eisenach. Durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Infrastruktur eignet sich das Haus hervorragend für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben schätzen.

Zum Verkauf steht ein charmantes, ehemaliges Wohn- und Gästehaus mit zusätzlicher Ladeneinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Hauptgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Es umfasst insgesamt 4 Gästezimmer, die größtenteils mit eigenem Bad ausgestattet sind. Die Zimmer sind hell und funktional gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und erfüllt die Anforderungen für gastronomische Zwecke. Zusätzlich gibt es eine Privatwohnung, die entweder vom Betreiber selbst genutzt oder als zusätzliche Wohneinheit vermietet werden kann. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und einen separaten Eingang. Der Verkaufsraum ist vielseitig nutzbar, sei es für Einzelhandel, ein Café, ein Büro oder andere gewerbliche Zwecke. Neben dem Verkaufsraum stehen zusätzliche Lager- oder Büroräume sowie ein WC zur Verfügung. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 1.162 m², das genügend Platz für Parkmöglichkeiten, einen Gartenbereich oder eine Außenterrasse bietet. Für Gäste der möglichen Pension sowie für Kunden der Ladeneinheit sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 149,21 kWh/(m²a) Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Energieeffizienzklasse E