**Neuwertig & Einzugsbereit – Modernes Einfamilienhaus mit Charme**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus das im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Haus im Bungalowstil bietet Ihnen ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Wintergarten, Diele und Hauswirtschaftsraum.

Wenn Sie das Haus über den Windfang betreten, gelangen Sie in die großzügig geschnittene Diele, die mit einem Kaminofen und einer Sauna ausgestattet ist.

Zu rechten Seite befinden sich zwei zweckmäßig geschnittene Kinderzimmer und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein ca. 15 m² großer Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein weiterer Kaminofen für die kalte Jahreszeit. In der Küche wurde eine moderne und helle Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten verbaut.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Kinderbad, das Arbeits- oder Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das freundlich geflieste Kinderbad bietet Ihnen eine große Badewanne, Dusche, Waschbecken, ein Wand-WC und einen Handtuchheizkörper. Vom ca. 20 m² großem Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in das ca. 13 m² große Bad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer großen ebenerdigen Dusche, Wand-WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der geräumige Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserven, für weitere Schlafzimmer, oder einen großzügigen Galerieraum.

Das komplette Haus ist mit Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 822 m² großem Grundstück wurde eine großzügige Zufahrt gepflastert, sowie ein Carport, ein Holzhaus, verschiedene Holzlagerplätze und ein ca. 42 m² großes Nebengelass errichtet.

# Ausstattung
- Sauna
- Duschbad
- 2 Vollbäder
- 3 Kaminöfen
- Einbauküche
- zwei Zisternen
- Abwasser zentral
- separates Gartenhaus
- kleines Holzhäuschen
- Fußbodenheizung außer HWR
- großzügig gepflasterte Zufahrt
- Multimediakabel in jeder Räumlichkeit
- Dachboden ausbaubar
- Solaranlage für Warmwasser (Phodofody 20 kW + Speicher)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 42,11 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kluis im beschaulichen Ortsteil Gagern.

Kluis ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.

Die Gemeinde Kluis am Duwenbeek, dem einzigen größeren Fließgewässer auf Rügen, liegt im Muttland der Insel Rügen ca. 12 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen und ca. 7 Kilometer nordöstlich von Gingst.

Umgeben wird Kluis von den Nachbargemeinden Trent im Norden, Rappin im Nordosten, Patzig und Bergen auf Rügen im Osten, Parchtitz sowie Gingst im Westen.

Die nächste Grundschule ist im ca. 7 Kilometer entfernten Gingst, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 12 Kilometer entfernten Bergen auf Rügen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in nahegelegenen Gingst und in Bergen auf Rügen.

# Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 424