** Neuwertige - barrierefreie - top gepflegte 2 Zimmer ETW mit großem Balkon+TG Stellplatz **

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine **neuwertige, barrierefreie und top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit großem, überdachtem Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2023 fertiggestellt wurde und sich in makellosem Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca.61,45 m² liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss und ist dank eines Aufzugs problemlos zugänglich. Die barrierefreie Gestaltung macht sie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine ca. 1 Jahr alte, neuwertige Einbauküche. Der große, überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie die gemeinschaftliche Waschküche.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Einbauküche und der Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

# Ausstattung
- moderner Aufzug bis vor die Wohnung
- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
- Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Balkone und Terrassen in perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenebene Dusche
- Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- Automatische Zimmerbelüftung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Balingen, einer charmanten Stadt, die idyllisch in der Landschaft der Schwäbischen Alb eingebettet ist. Balingen vereint natürliche Schönheit mit kultureller Vielfalt und bietet eine harmonische Lebensqualität. Die historische Altstadt besticht durch gut erhaltene Fachwerkhäuser und die beeindruckende Stiftskirche, die das Stadtbild prägt.

Balingen ist nicht nur reich an Geschichte, sondern auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und sanften Hügel laden zu ausgedehnten Wanderungen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders im Frühling und Sommer erstrahlt die Landschaft in voller Blüte und bietet atemberaubende Ausblicke.

Die freundliche Atmosphäre der Stadt wird durch zahlreiche Veranstaltungen und Märkte das ganze Jahr über bereichert. Von traditionellen Festen bis hin zu modernen Events ist stets für jeden Geschmack etwas dabei, was das Leben in Balingen lebendig und abwechslungsreich gestaltet.

Insgesamt ist Balingen ein Ort, der sowohl für seine historische Bedeutung als auch für seine lebendige Gemeinschaft geschätzt wird. Es ist ein wunderbarer Ort, um die Seele baumeln zu lassen, die gastfreundliche Kultur Südwestdeutschlands zu genießen und sich rundum zuhause zu fühlen.

Diese exklusive Immobilie in Balingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Genießen Sie das Leben in einer Stadt, die Tradition und Innovation gekonnt vereint und Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands bietet.Entfernungen:
Flughafen 52,6 km
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BAL.CHA011124