--- Neuwertige --- gehobene 2 Zi-Wohnung, 58 qm, Cadolzburgerstr./Fürth an den Rednitzauen

# Objektbeschreibung
Über den Dächern von Fürth.
Mit direktem Zugang zu den malerischen Rednitzauen, der grünen Lunge der Frankenmetropole, liegt in sehr guter Verkehrslage die großzügige 2-Zimmerwohnung mit Weitblick ins Grüne im 4. OG eines imposanten Mehrfamilienneubaus.

Ausgestattet mit einer zukunftssicheren Wärmepumpe für die Zentralheizung und die Warmwasserversorgung mit dem daraus resultierenden sehr geringen Energiewert A+ schont die Wohnung nicht nur Ihre Nebenkosten, sondern auch die Umwelt.

Die Wohnung bietet mit Ihrem modernen durchdachten Grundriss mit einer zum Wohnraum offenen Küche ein großzügiges Raumgefühl und wertet die 58 qm Wohnfläche zusätzlich auf.
Neben der neubauüblichen gehobenen Ausstattung wie Massivholzparket, Fliesen in Bad und Küche, einer voll ausgestatteten modernen Küche mit Markengeräten inklusive der elektrischen Rollläden bringt Sie und Ihre Einkäufe ein Aufzug gemütlich vom Duplex-Parker in die Wohnung.

Ein eigener abschließbarer Abstell-/Kellerraum mit Licht und Stromversorgung steht im EG für Ihre persönliche Sachen ebenso zur Verfügung wie ein ebenfalls im EG befindlicher gemeinschaftlicher großer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
+ Wohnungsgröße: 58 qm
+ Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpenzentralheizung
+ Energiewert: A+
+ Fenster: Bodentiefe Kunstoffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
+ Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Stockwerk: 4 von 5
+ Garage: Duplex-Parker
+ Bad: Handtuchheizkörper, bodentiefe Dusche, Platz für WM und Trockner
+ Boden: Massivholzparket + Fliesen in Bad und Küche
+ Offene moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Rollläden: elektrisch
+ Kommunikation: Videotürsprechanlage mit Farbdisplay
+ Großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im EG
+ Kellerabteil Licht und eigener Stromversorgung im EG

--- Energieausweis (Bedarfsausweis) wird zur Besichtigung vorgelegt ---

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Verweilen Sie an den direkt anschließenden Rednitzauen oder im nur wenigen Metern entfernten Frei- und Erlebnisbad Fürther Mare.
Auch die nächste U-Bahnstation (290 m) und S-Bahnstation (900 m) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in unter 15 Minuten zum Fürther, Nürnberger oder Erlanger Hauptbahnhof.
Die Auffahrten auf die Autobahn A73 (Nürnberg - Bamberg) und die zweispurige Südwesttangente (B8, Nürnberg - Würzburg) sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeit und ärztliche Versorgung sind ebenfalls nur wenige Meter zu Fuß entfernt.

Große Arbeitgeber der Region wie Siemens, Klinikum Fürth, UVEX, Atos, Polizei, sowie kulturelle Einrichtungen (z. B. Fürther Stadthalle) sind fußläufig zu erreichen. Die Fürther Innenstadt oder das Fürther Stadttheater sind ebenfalls mit einem kurzen Spaziergang (ca. 1,5 km) erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 303132