…nicht Einfamilienhaus - Meinfamilienhaus... Zu finden in zentraler Lage von Zemmer/Eifel

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde um 1910 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und modernisiert.
Es bietet Ihnen heute auf ca. 120qm Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, eine große Küche und ein modernes Bad. Es verfügt zudem über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Die Grundstücksgröße von 354 qm ergibt sich aus einer Tiefe des Grundstücks von ca. 10/11 mtr. und einer Breite zur Ortsstraße hin von ca. 30/35 mtr. Die Fläche ist überwiegend befestigt und von einer niedrigen Steinmauer umgeben und nur ein schmaler Streifen auf der Rückseite des Hauses ist Grünfläche.
Das zum Hof hin ausgerichtete Gebäude steht auf der rechten Seite des Grundstücks, die Doppelgarage auf der gegenüberliegenden linken Seite. Die dazwischen liegende Hoffläche ist vielseitig nutzbar, ein kleinerer Teil wurde als Terrasse abgetrennt.
Auf der rechten Seite des Hauses wurde ein ca. 20qm großer Anbau errichtet, der Ihnen evtl. als Werkstatt oder- nach entsprechendem Umbau - als zusätzliche Wohnfläche dienen könnte.
Ein paar Stufen führen vom Hof hinauf zum Hauseingang und in den anschließenden Hausflur. Von dort betreten Sie gleich links das gemütliche Wohnzimmer. Eine kleine Diele am Fuße der Haustreppe bietet Zugang zum Badezimmer, ebenfalls linker Hand, und rechts gelangen Sie in die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer. Alle Räume sind hell und freundlich, wozu auch viel Tageslicht beiträgt, das durch große moderne Sprossenfenster einfällt.
Eine Etage höher - im 1. OG - befinden sich 4 ca. 10-14 qm große Schlafzimmer. Auch diese sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zu guter Letzt folgt der große Speicher/Dachboden, der über eine Fläche von rd. 60qm verfügt, allerdings durch den niedrigen Kniestock von ca. 60 cm. nur begrenzt nutzbar ist.
Der geräumige Keller verfügt über 2 größere Räume für Heizung, Wäsche und Lagerfläche und hat zudem einen Ausgang zum Hof.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses wurde zuletzt 2021 umfangreich modernisiert und renoviert.
So wurden die Böden im Wohnbereich mit neuen Fliesen und Laminat ausgelegt ,Wände und Decken wurden neu tapeziert und hell gestrichen, so dass sich die Räume modern und freundlich präsentieren.
Der Zählerschrank wurde saniert, Teile der Elektrik erneuert.
Auch sämtliche Fenster wurden durch neue Kunststofffenster mit Sprossen ersetzt, selbstverständlich doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, Sat-TV und schnelles Internet sind ebenfalls selbstverständlich.
Das Dach wurde gedämmt und ist mit Naturschiefer gedeckt, die Garagentore wurden durch neue Hörmann Tore ersetzt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Wohnzimmer
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Speicher
Keller:
teilunterkellert mit Heizungs/- Wäscheraum
Lagerraum
Werkstattraum

Außenbereich:
Anbau als Werkstatt
Doppelgarage
Hoffläche
Terrasse

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 354 m²

# Lagebeschreibung
Zemmer in der Südeifel ...
so könnte demnächst Ihre neue Heimat heißen, denn wer die etwas raue Natur der Eifel mag, der wird sich hier wohlfühlen.
Eine wunderbare Landschaft mit vielen schmucken Dörfern, dazu die weltberühmten Maare und bekannte kleinere Städte wie Bitburg oder Wittlich, das ist die Mischung, die die Eifel nicht nur in touristischer Hinsicht sehr beliebt gemacht hat.
"Fidei" so nennen die Einheimischen den Ortsbund zu dem die vier Zemmerer Ortsteile Daufenbach, Rodt, Schleidweiler und Zemmer mit rd. 3100 Einwohnern, sowie die Gemeinden Orenhofen und Preist gehören.
Die Gemeinde Zemmer hat sich in den vergangenen Jahren struktuell recht gut entwickelt und bietet heute seinen Bürgern eine ordentliche Grundversorgung.
Angefangen mit einer Kita in Zemmer-Schleidweiler und der Grundschule in Zemmer-Rodt, die für die Bildung der Kleinen zuständig sind (Gymnasium oder Realschule Plus gibt es im 10 km entfernten Speicher), bis hin zu Supermärkten und diverse Einzelhändlern, die Versorgung der Menschen mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.
Div. Handwerks- und Gewerbebetriebe, dazu eine Vielzahl von Dienstleistern, sowie eine kleine aber feine Gastronomiescene bieten nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern auch Freizeitmöglichkeiten und Unterhaltung.
Hierzu tragen auch etliche Vereine bei, die nicht nur Kontakt und Dorfgemeinschaft vermitteln, sondern auch einiges an Veranstaltungen und Events übers Jahr verteilt anbieten.
Für größere Besorgungen, Freizeitgestaltung, Kultur oder Verwaltungsangelegenheiten stehen die Mittelstädte Wittlich und Bitburg oder das Oberzentrum Trier zur Verfügung.
Es sind jeweils ca. 23-24 Kilometer zurückzulegen um diese Städte zu erreichen, bequemerweise mit dem Auto, allerdings jetzt auch über einen verbesserten ÖPNV.
Eine schöne Landschaft, reizvolle Dörfer und liebenswerte Menschen - das ist die Eifel !
...herzlich willkommen in Zemmer im Herzen der Fidei.Entfernungen:
Autobahn 11 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 24 km
Flughafen 56 km
Gesamtschule 15,8 km
Grundschule 3,5 km
Gymnasium 9,8 km
Hauptschule 9,3 km
Kindergarten 3,1 km
Realschule 9,3 km
U/S Bahn 9,4 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS000309