++ Offene Besichtigung am 11.04.2025 von 15 bis 17 Uhr ++

# Objektbeschreibung
Sie können sich über eine sofort verfügbare 3-Zimmer Eigentumswohnung in herrlicher Lage von Altensteig, welche durch uns erstmalig auf den Markt kommt, freuen.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1992 erbaut wurde und aus insgesamt 8 Einheiten besteht.

Die Wohnfläche von ca. 71 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich aufgeteilt:

Flur, großer Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und Büro.

Besonders hervorzuheben ist neben der modernen Raumaufteilung vor allem der offene Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht.

Der Kellerabstellraum und die gemeinschaftlichen Räume befinden sich im Untergeschoss.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage.

In Zeiten volatiler Märkte mit vergleichsweise immer noch niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Westbalkon,
- Tageslichtbad,
- separates WC,
- isolierverglaste Holzfenster,
- geräumiger Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie
- gemeinschaftliche Nutzung: Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Altensteig ist eine moderne Kleinstadt und verfügt über insgesamt acht Stadtteile.

Neben einer sehr guten Infrastruktur bietet Altensteig seinen Bewohnern ein attraktives Angebot an Freizeit, Kultur und Sport. Hierzu zählt unter anderem ein erlebnisreicher Nachmittag im Freibad oder ein Spaziergang durch das weitläufige Wandernetz rund um Altensteig und Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einem schönen Wohngebiet von Altensteig und bietet einen herrlichen Weitblick.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, eine Metzgerei, Apotheken, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B294 und den ca. 24 km entfernten Autobahnanschluss „Rottenburg“ verfügt Altensteig außerdem über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von dem Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LH-ETW-AG-LS27