"Ohne Käuferprovision"- PENTHOUSE"- Wohnung mit 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
Eine absolute Seltenheit ist diese schicke und in vielen Teilen bereits modernisierte PENTHOUSE-Wohnung mit zwei Balkonen in einem der gefragtesten Wohnlagen von Hann. Münden (Bereich "Hinter der Blume" - Dingelstedtstraße) !

Sie wollten schon immer mal GANZ OBEN wohnen?

2 BALKONE waren schon immer Ihr Traum?

Dann haben Sie hier die Gelegenheit eine etwa 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit „voll ausgestattetem“ Tageslichtbad" und Gäste-WC zu erwerben, die all das vereint.
In einem gepflegten hell/anthrazit verklinkerten Wohnhaus befindet sich diese großzügig und praktisch zugleich aufgeteilte Wohnung im obersten Geschoss. Zur Wohnung gehört ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit vorgelagertem großen Süd-West Balkon. Hier gefällt besonders die schicke Pergola mit integriertem Sicht-/Windschutz,
2 weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkon), ein Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates Gä-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese toll konzipierte Wohnebene.
Vom großen Flur/Diele, mit Platz für eine Garderobe, Schuhschrank/Kommode und mehr gelangen Sie in sämtliche Räume dieser behaglichen Wohnetage. Der klassische Rundbogen, der den Dielenbereich mit dem "Privatflur" verbindet, unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, die diese Wohnung durch ihre Materialauswahl und Ausstattung ausstrahlt. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gas-Brennwert-Kombitherme (Baujahr 2017), verfügt bereits über isolierverglaste Fenster mit Außen-Rollläden (z.T. elektrisch) und befindet sich technisch und optisch in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist frei und eignet sich daher sofort für die eigene Nutzung, ist jedoch für Kapitalanleger auch eine gute Geldanlage.

Großer Bonus: Der Rücklagenstand des Hauses beläuft sich aktuell auf über 70.000€! Das heißt: Sicher in die Zukunft starten.

Die Penthouse Wohnung zeichnet sich aus durch:

- die innenstadtnahe, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,...)

- zwei Balkone: 1x Südost, 1x Nord-West-Ausrichtung - "wandern Sie mit der Sonne!"

- eine eigene Gas-Brennwert-Kombitherme (Baujahr 2017)

- die gelungene Raumaufteilung mit Gäste-WC und Abstellraum

- den guten Modernisierungszustand

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Betätigen Sie dazu einfach den Kontakt -Button dieser Anzeige. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und sind gespannt darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hann. Münden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bereich "Hinter der Blume" bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 28,5 km
Fernbahnhof 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 06.12.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O-3067