Exklusives Wohnen mit großzügiger Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gifhorn. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort und bietet auf ca. 69m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während elektrische Jalousien den Komfort erhöhen.

Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder morgens in der Sonne frühstücken.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck bedient werden können. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Ihnen den täglichen Komfort bietet.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen das mühsame Parkplatzsuchen erspart.

Desweiteren sind folgende 6 Wohnungen noch zu verkaufen:

- Wohnung 1 im Erdgeschoss mit 87,52m² Wohnfläche und Garten. Kaufpreis 275.000,00€

- Wohnung 2 im Erdgeschoss mit 102,55m² Wohnfläche und Garten. Kaufpreis 299.000,00€

- Wohnung 3 im 1. Obergeschoss mit 86,46m² Wohnfläche und Balkon. Kaufpreis 255.000,00€

- Wohnung 4 im 1. Obergeschoss mit 103,46m² Wohnfläche und Balkon. Kaufpreis 285.000,00€

- Wohnung 5 im Dachgeschoss mit 72,05m² Wohnfläche und Dachterrasse. Kaufpreis 205.000,00€

- Wohnung 6 im Dachgeschoss mit 82,67m² Wohnfläche und Dachterrasse. Kaufpreis 235.000,00€

# Ausstattung
- Dachgeschoss WHG 11
- Wohnfläche ca. 69m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Bad mit Dusche und Wanne
- Personenaufzug
- elektrische Aussenjalousien mit Schallschutzfenstern
- Freisprecheinrichtung mit Kamera
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. v. Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Gifhorn ist eine Kreisstadt im Osten Niedersachsens, etwa 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und 15 Kilometer westlich von Wolfsburg gelegen. Mit rund 43.000 Einwohnern ist Gifhorn ein wichtiger Verwaltungssitz und wirtschaftliches Zentrum in der Region. Die Stadt liegt im Naturraum der Südheide und ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Flüssen und Seen.

Die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Celle sind schnell über die Bundesstraßen B4 und B188 erreichbar. Der Bahnhof Gifhorn bietet Anbindungen an den regionalen Zugverkehr und ermöglicht Verbindungen in die Metropolen der Region. Zudem ist die A39 in kurzer Zeit erreichbar, die eine Verbindung zur A2 und damit eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bietet.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Andrej Schick
Mobil: 0171 / 753 72 45

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 25.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IV-196