Ihr neues Zuhause wartet. Perfekt für die junge Familie.

# Objektbeschreibung
In Ortslage, fußläufig zum Einkaufszentrum, wurde dieses massiv gebaute Einfamilienhaus im Jahr 1939 erbaut. Eine Erweiterung durch einen Anbau von Küche und Bad erfolgte 1953.

Seitdem wurde das Wohnhaus natürlich immer wieder von dem Eigentümer modernisiert. Der Übersicht wegen haben wir die Modernisierungsmaßnahmen am Schluss des Exposés aufgeführt.
Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert und bietet neben einer Garage ausreichend Nutzfläche für die Bewohner.

Der Wohnbereich mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ist funktional aufgeteilt:
Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur
Obergeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Diele, Abstellraum und große überdachte Terrasse (auf dem Anbau)
Weiteres Ausbaupotenzial (2 Zimmer und Abstellraum) offenbart sich im Dachgeschoss, Auch wenn auf dieser Ebene aktuell keine Heizung vorhanden ist, eröffnet diese Etage Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Die durchdachte Aufteilung und das Potenzial zur Erweiterung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnraum suchen, der sich an ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Die einzelnen Geschosse sind durch Flure über eine geschlossene Holztreppe miteinander verbunden. Die Aufteilung bietet auch einer Familie mit Kindern oder Eltern ausreichend Platz zum angenehmen Wohnen und Wohlfühlen.

Das Grundstück mit 322 m² ermöglicht einen kleinen Garten, auch für eine Grillecke und die Kinderschaukel findet sich ein Platz.

Modernisierungen:
Dacherneuerung incl. Verbesserung der Dämmung 1997
Fenster überwiegend 1985
Leitungssystem teilweise 1994
Heizungstausch1994
Bad 2012
Innenausbau 2012

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann gerne besichtigt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Oberthal liegt im nördlichen Saarland, im Landkreis St. Wendel, und ist, neben Gronig, Güdesweiler und Steinberg-Deckenhardt der größte Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt 6.031 Einwohner - Stand 01.05.2022).

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstraße von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Außerdem bietet Oberthal eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben etlichen Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants + Hotels.

Auch für Familien mit Kindern ist Oberthal wirklich ideal, da es sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule im Ort gibt. Größere Kinder können, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, problemlos die 2 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Über die Kreisgrenzen hinaus bekannt, mit vielen Besuchern aus nah und fern, ist der Oberthaler Töpfer- und Keramikmarkt. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde Oberthal macht es auch „Neubürgern“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Neben gut ausgebauten und markierten Wander- und Fahrradwegen, gibt es eine Fülle an lohnenden Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei, und allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten jede Menge Abwechslung und lohnen immer für Sonntagsausflüge.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme…!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 337.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 2033-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350791013-245