"Palais am Kaiser Friedrich" - Großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
"Palais am Kaiser Friedrich" - Genießen Sie die Vorzüge einer Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage!

In fußläufiger Entfernung vom Baldeneysee entstehen hier 9 exklusive Eigentumswohnungen in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus, das sich perfekt in das Wohngebiet einfügt. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 93m² bis 186m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, steht für jeden Eigentümer die Wohnung mit dem perfekten Schnitt zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen als „privaten Garten“. Die Penthouse-Wohnung bietet Ihnen als besonderes Extra eine umlaufende Dachterrasse. Durch die Staffelung der Geschosse beinhalten je eine Wohnung in der 2. und 3. Etage ebenfalls eine Dachterrasse.

Das gesamte Gebäude ist über eine Aufzugsanlage erschlossen. Auch das Kellergeschoss mit Kellerräumen und Tiefgaragenplätzen mit eigener Zufahrt erreichen Sie so bequem.
Die Fenster bis zur dritten Etage erhalten elektrische Rollläden bzw. Raffstores als Sonnenschutz im Penthouse.

Jede Wohnung wird mit einen Glasfaseranschluss und einer umfangreiche Elektroinstallation ausgestattet.
Der Hauseingang beinhaltet eine W-Lan-fähige Videosprechanlage, die mit der passenden App auf das Handy geschaltet werden kann.

Beheizt wird das Objekt bivalent. Die Grundversorgung bietet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei Spitzenlasten wird ein elektrischer Heizstab zugeschaltet.

Ausstattung:
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Moderne, gut geschnittene Raumaufteilung
- Jede Wohnung enthält 2 Bäder
- Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Dachterrasse
- Sprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage optional
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Errichtung eines Spielplatzes auf dem Grundstück

Die Gestaltung der Fassade mit den Balkonen zum Kaiser Friedrich ausgerichtet unterstehen dem Denkmalschutz und sind mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Änderungen müssen von der Denkmalbehörde genehmigt werden.

Der angebotene Preis beinhaltet eine schlüsselfertige Übergabe der Einheiten gemäß Baubeschreibung. Aktuell können Ihre Wünsche in der Ausstattung, z.B. Parkettböden, noch berücksichtigt werden. Das Objekt wurde mit gehobenen Standards ausgestattet.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern und wählen Sie IHRE Wohnung aus. Senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir stehen Ihnen dann gern für die nächsten Schritte zur Verfügung.

Die Wohnungen sind ab ca. April 2025 bezugsfertig! Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Abnahme der fertiggestellten Wohnung.

Es stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:
EG, WE 1: 138m² - 875.000,-€
EG, WE 2: 103m² - 655.000,-€
1.OG, WE 3: 135m² - 840.000,-€
1.OG, WE 4: 114m² - 710.000,-€
2.OG, WE 5: 135m² - 840.000,-€ (dieses Exposé!)
2.OG, WE 6: 105m² - 655.000,-€
3.OG, WE 7: 135m² - RESERVIERT
3.OG, WE 8: 93m² - 575.000,-€
4.OG, WE 9: 186m² - Penthouse: 1.390.000,-€

Des Weiteren werden Tiefgaragenplätze zu je 30.000€ und Außenstellplätze zu je 15.000€ angeboten.

# Ausstattung
Diese moderne 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m².

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen hellen Wohnbereich mit offener Küche und mit direktem Zugang zum Südbalkon. Über die Diele gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit modernem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche stehen für Ihre Familie zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung.

Die Böden werden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Hier haben Sie noch die Möglichkeit eine Auswahl nach Ihrem persönlichen Geschmack zu treffen.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ebenfalls stehen Ihnen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenplatz oder ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Die Bezugsfertigkeit ist für April 2025 geplant.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 04.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen im Essener Süden, DER bevorzugten Wohnlage von Essen!

Die Forstmannstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Essens, im malerischen Stadtteil Essen-Werden. Werden überzeugt mit seinen charmanten Mix aus historischem Flair und urbaner Lebensqualität.
Direkt vor der Haustür liegt ein Naherholungsgebiet am Ufer der Ruhr mit der Brehminsel, das zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Der zauberhafte Baldeneysee, die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld.
Der Baldeneysee und die Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren entlang der Ruhrstauseen, Golfplätze und Wassersport auf dem Baldeneysee. Zudem verkehren Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ auf dem See.

Die historische Altstadt von Werden mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Der ebenfalls sehr beliebte Ortsteil Bredeney liegt direkt gegenüber auf der anderen Uferseite der Ruhr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Den Bahnhof Essen-Werden erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und haben somit schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in andere Städte des Ruhrgebiets. Auch mit dem PKW hat die Forstmannstraße eine perfekte Verkehrsanbindung. Über die B224 zur A52 gelangen Sie schnell in Richtung Düsseldorf und ins Essener Stadtzentrum.

Genießen Sie die Vorzüge einer perfekten Lage mit hohem Wohnkomfort in attraktiver Umgebung.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erstellung.

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8060#kNVF2k