"PERLE im DORF" Saniertes Fachwerkhaus in Uslar OT
169.000 € VB
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 600 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
www.henninghaus.de
Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf ein gemütliches und gut saniertes Fachwerkhaus mit Nebengebäuden im Umfeld der Stadt Uslar. Das erst vor 10 Jahren in 2014 sanierte Haus mit Teilkeller und Garten sowie einem früheren Stall und einer kleinen Scheune, befindet sich in einem gemütlichen Dorf namens Delliehausen, An der Schule 1, auf der Mitte zwischen den Sollingstädten Hardegsen und Uslar, jeweils ca. 10 Kilometer entfernt. Bis Göttingen fahren Sie von hier mit Ihrem PKW in 30 Minuten.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 600m². Das Haus mit einem Ursprungsbaujahr aus ca. 1900, wurde 2014 grundlegend saniert und renoviert und durch die derzeitige Eigentümerin an eine Jugendhilfeeinrichtung vermietet. Daher musste das Haus auch hinsichtlich der technischen Standards aktuelle Anforderungen erfüllen, sodass die Installationen, die Heizungsanlage, die Elektrische Anlage sowie 2 Bäder etc. erneuert worden sind. Daneben erfolgte zeitgleich der Dachausbau mit Dämmung, auch der Außenwände. Der technische Standard und der Innenausbau stammen aus 2014 und bieten Ihnen daher das, was Ihnen heutige Neubauten in diesen Bereichen auch bieten. An der Ostseite ist das Haus direkt an das Nachbarhaus angebaut. Die Grenzwand zum Nachbarhaus ist als 24cm Brandschutzwand errichtet worden.
Geboten wird Ihnen in diesem Haus auch viel Platz mit ca. 200m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen mit ausreichenden Geschosshöhen. Insgesamt beinhaltet das Haus 7-8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum und Teilkeller. Daneben das Gartengrundstück mit der Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen und der frühere Stall sowie eine angrenzende kleine Scheune, die als Abstellräume und ggf. Garage genutzt werden können.
Wohnflächen:
Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum/Wohnzimmer, größere Küche, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: 4 Zimmer rd. 18/14/13,5/14,5 m² sowie ein weiteres Duschbad
Dachgeschoss: 2 Zimmer 18/17 m², offene Gemeinschaftsfläche und Hausanschlussraum/Heizung.
Highlights:
Eigentumsgrundstück ca. 600m²
Fachwerkhaus mit massiven Außenwänden
Süd- Westseite mit 30cm Ziegelmauerwerk
Nordseite Fachwerk ausgemauert und geputzte Feldern
Außenwände gedämmt
Haus 2014 weitgehend saniert
3 Wohnebenen ca. 200m² WF
7-8 Zimmer Grundriss
2 moderne Bäder
Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Solarvorbereitung
Dachausbau und Dachdämmung in 2014
Elektroinstallationen ebenfalls aus 2014
Nebengebäude/Stall/Scheune
u.v.m.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.
Vermittlungsprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung, werden wir den Käufern und Verkäufern dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von je 2,38% einschl. MwSt., berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de
Fazit:
Wenn Sie sich für ein saniertes Haus mit gutem Platzangebot und Gartengrundstück in einem dörflichen Umfeld im Naherholungsgebiet Solling interessieren, dann sollten Sie diese gute Gelegenheit nutzen und sich dieses bereits gut sanierte Haus nicht entgehen lassen.
Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Viele Grüße!
Ihr HenningHaus Immobilienteam
Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern ?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mit besten Grüßen
Henning Schaper
Rechtliche Angaben
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fa. HenningHaus, Inh. Henning Schaper eK., Wanneweg 1, 37181 Hardegsen, Tel-Nr.: +49 (0) 15153140532, schaper@henninghaus.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann schreiben Sie unbs analog des nachstehenden Formularmusters und senden Sie es an:
An
Firma HenningHaus
Inh. Henning Schaper eK
Wanneweg 1
37181 Hardegsen
schaper@henninghaus.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir
Name,Vorname:
den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag
über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Immobilienvermittlung
Nachstehendes Immobilienangebot:
Dienstleistung bestellt/erhalten am: Datum bitte einfügen:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Impressum:
BAUPROJEKTENTWICKLER
NEUBAUPARTNER
BAURATRGEBER
IMMOBILIENMAKLER
Firma
HenningHaus
Inh. Henning Schaper eK.
Wanneweg 1
37181 Hardegsen
Email: schaper@henninghaus.de
Tel.: +49 (0) 15153140532
Amtsgericht Göttingen, HR A 201940
USt-IdNr.: DE340898061
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
weitergehende Infos auch zu Datenschutz und rechtlichen Angaben finden Sie unter
www.henninghaus.de
