*Platz für Ihre Wohnträume* - charmante Doppelhaushälfte in Laggenbeck!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Doppelhaushälfte in toller Lage von Laggenbeck. Hier wird POTENZIAL großgeschrieben. Besonders das durchdachte Gesamtkonzept, die optimal konzipierten Grundrisse und die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugen direkt!

Denn zu finden ist diese Doppelhaushälfte in sehr schöner Siedlungslage von Ibbenbüren-Laggenbeck. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad, um von den Angeboten des täglichen Bedarfs zu profitieren, denn diese sind vielfältig: Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Lebensmittelmärkten, Apotheken, der Bahnhof sowie die gute Anbindung zur Autobahn A30 erleichtern Alltag und Arbeitswege...Besonders vorteilhaft für Familien, Berufspendler und Reisende!

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Lage suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Helle, gut geschnittene Räume und die grünen Außenflächen machen dieses Haus zu einem echten Zuhause. In Kombination mit Ihrem handwerklichen Geschick und dem besonderen Charme dieses 80er-Jahre-Hauses lässt sich nach Ihren Wünschen ein ansprechendes Eigenheim herrichten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und gute Raumaufteilung besticht. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Kochbereich sorgt für kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Raumprogramm durch das großzügige Treppenhaus und einem Gäste-WC neben der Hauseingangstür.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit vollständiger Einrichtung durch Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Highlight ist die großzügige Loggia, welche über beide Schlafzimmer zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und gemütliche Abende mit der Familie verbringen.

Der Vollkeller mit ca. 62m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, eine Werkstatt oder als Lagerfläche. Hierfür stehen Ihnen zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum und ein Kellerraum zum Waschen zur Verfügung.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der großzügige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Verschiedene Blumenbeete und Sträucher sorgen für eine farbenfrohe und lebendige Umgebung. Eine gemütliche Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden mit einem Buch. Zwei Stellplätze im Freien sowie ein Doppelcarport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, einen tollen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

# Ausstattung
Grundrisskonzept Erdgeschoss:
- ein Kochbereich
- ein großer Wohn-/ Essbereich
- ein Gäste-WC
- ein Eingangsbereich mit geräumigem Treppenhaus

Grundrisskonzept Dachgeschoss:
- zwei großzügige Schlafzimmer (beide mit direktem Zugang zur Loggia)
- eine Loggia
- ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch

Grundrisskonzept Kellergeschoss:
- Vollkeller, rund 62m² Nutzfläche
- zwei Vorratsräume
- ein Waschraum
- ein Heizungsraum
- praktische Kelleraußentreppe in den Garten

Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 447 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105,60 m²
Nutzfläche: ca. 62,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Anbieter-Objekt-ID: 14509