+++Preissenkung+++Haus mitten im Grünen in der Alleraue Nordburg
225.000 €
249.500 €
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Energysaver Mighty House liegt in der Wochenendsiedlung Nordburg mit südlicher Ausrichtung, direkt an der im Süden angrenzenden unverbaubaren Allermarsch.
Das Anmelden mit dem 1. Wohnsitz ist dort gestattet, obwohl es im WE-Gebiet liegt. Dieser Zustand wird seit über 40 Jahren geduldet.(Ausage von der Gemeinde Flotwedel)
Es ist ein 4-Zimmer Energysaver Mighty House mit insgesamt 78,78m² netto-Grundfläche nach DIN 277.
Zum Grundstück:
Unser Grundstück ist ein Erbbaurechts-Grundstück. Dies bedeutet, dass der Erbbaurechtgeber, uns das Erbbaurecht eingetragen im Grundbuch des Amtsgericht Celle Blatt 359, zunächst ohne weitere Vertragsverhandlung bis zum 30.06.2095 gegen einen jährlichen Pachtzins von derzeit € 997,72/pa. für das im Kataster beschriebene Grundstück:
Allerweg 21, Flurstück 80/36, Flur2, Gemarkung Nordburg mit insgesamt 1.803 m²
vertraglich überlassen hat.
Unter dem Erbbaurecht versteht man das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Haus zu errichten.
Der Bauherr pachtet dabei vom sogenannten Erbpachtgeber für eine vertraglich festgelegte Zeit ein Grundstück. Das Eigentum am Haus liegt dann für die Erbbauzeit beim Bauherrn, dem sogenannten Erbbaunehmer. Das Eigentum an dem Grundstück bleibt die ganze Zeit über beim Grundstücksbesitzer, dem Erbbaugeber. Dessen Rechte ein seinem Eigentum werden jedoch für die Erbbauzeit stark eingeschränkt. Die Besonderheit am Erbbaurecht ist also, dass hier das Eigentum am Grundstück und das Eigentum am Bauwerk auseinanderfallen und bei unterschiedlichen Personen liegen. Die Rechte und Pflichten des Erbbaunehmers sowie des Erbbaugebers sind im Erbbaurechtsgesetz geregelt. Somit verfügen wir über eigentumsgleiche Rechte.
Ohne weitere Vertragsverhandlungen erwerben Sie das Erbbaurecht an dem Grundstück
bis zum 30.06.2095, somit noch 70 Jahre. Der Erbbauberechtigte kann die Verlängerung des Erbbaurechts zu den vertraglichen Bedingungen mit Einhaltung einer Frist von mindestens einem Jahr vor Ablauf um weitere 10 Jahre, also 80 Jahre oder bis zum 30.06.2105 verlangen.
Bei Beendigung des Erbbaurechts hat der Erbbaurechtsgeber das Recht das Gebäude nach Feststellung des Gebäudewertes durch einen Sachverständigen zu erwerben.
Bitte beachten Sie, dass der Bodenrichtwert mit 30,00€/m², also einen zu Grunde zulegender Grundstückswert von € 54.090,00 darstellt. Was äquivalent mit ca. 61 Jahre Pacht zu setzen wäre, nur, dass der Grundstückskaufpreis beim Erwerb der Immobilie nicht anfällt.
Das Energysaver Mighty House wurde unter der Berücksichtigung der neuesten Anforderungen an die nachhaltigen und umweltfreundlichen Richtlinien in 2024 erbaut bzw. erweitert wurde.
Die Fenster mit Dreifachverglasung und einem U-Wert von > 0,91 W/(m²K), die neuen Außenwandkonstruktionen mit einem U-Wert 0,16, bzw. 0,20, W/(m²K), die Dachkonstruktion mit einem U-Wert von 0,13 W/(m²K), sowie die neue Bodenplatte der Erweiterung mit einem
U-Wert von 0,17 W/(m²K) errichtet.
Diese Bauteile machen somit eine überdurchschnittliche Wärmedämmung aus.
Das Energysaver Mighty House wird natürlich umweltfreundlich durch eine Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage ist nachrüstbar.
