*Profitables Investment*4-Gewerbeeinheiten mit vielen Extras in Magdeburg

# Objektbeschreibung
** Zum Verkauf stehen vier nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten mit Parkplätzen in Magdeburg**

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich als zeitloses architektonisches Juwel. Mit seiner modernen Ästhetik und funktionalen Gestaltung bietet es eine attraktive und vielseitige Grundlage für verschiedene geschäftliche Aktivitäten.

Von Einzelhandel über Büros bis hin zu Serviceleistungen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 444,4 m² bieten die vier Einheiten genügend Raum für eine breite Palette von Geschäftsideen. Die Einheit 3 ist vermietet an ein Line-Dance Tanzstudio. Die Einheiten 4&5 werden als Büro genutzt. Sie sind beide vermietet an einen B2B Vertrieb von Telefonanlagen & Co. Einheit 6 steht derzeit Leer und kann vermietet werden.

Überblick:
Einheit 5: 118,55m²; vermietet
Einheit 4: 81,63m², nebst Ladenkeller; vermietet
Einheit 3: 142,52m², nebst 42m² Ladenkeller, vermietet
Einheit 6: 101,7m² nebst Ladenkeller; Leerstehend

Die großzügigen Fensterfronten bringen nicht nur reichlich Licht in die Räumlichkeiten und sorgen für eine offene Atmosphäre, sie bieten auch eine erstklassige Möglichkeit zur repräsentativen Außendarstellung. Außerdem bieten die jeweiligen Keller über ausreichend Lagerplatz.

Alle Räumlichkeiten sind sowohl über die Straßenseite als auch über den durch eine Schranke geschützten Parkplatz auf dem Hinterhof zugänglich. Die Einheit 6 verfügt zusätzlich über eine elektrische Schiebetür, die einen entspannten Eintritt in die Räumlichkeit ermöglicht.

Zum 01.02.2024 verzeichnen die Einheiten nebst Stellplätze eine IST-Nettokaltmiete von ca. 13.860,00 € p.a.
Durch eine Vollvermietung und eine Entwicklung der Mieten ist kurzfristig eine SOLL-Nettokaltmiete von 34.663,2 € p.a. umsetzbar.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Bürofläche: ca. 444,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sudenburg. Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich 900m vom Objekt entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist fährt nur knapp einen halben Kilometer und befindet sich dann auf der B71.

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.Entfernungen:
Flughafen 5,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 13.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2095