‼️Provisionsfrei 3 Zimmer Wohnung‼️

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1975 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 60 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Etagen. Im 13. Geschoss befindet sich gemeinschaftlichen Poll und Sauna. Zwei Aufzüge ( neuilich modernisiert) sind vorhanden. Das Objekt überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss.
Die Wohnung bietet auf 85 m² Gesamtwohnfläche ein innenliegendes Bad, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und eine Waschmaschine stellpaltz ausgestattet ist, eine Gäste WC, eine praktische Küche, ein großes Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzinmer und einen großen Balkon in Süd-Ausrichtung.

Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist im Jahr 2018 Kernsaniert ( Bad und Wc neu, alle Räume gefliest, Strom teilweise erneuert und neue Strom Sicherungen FI Schalter eingebaut, Wasser und Abfluss Leitungen erneuert, die Wände und Decken kommlet neu gemacht. Alle Fenstern und Türen innerhalb lätzte 10 Jahre gewechselt) und
die Wohnung im März 2023 nochmal renoviert.

Hausgeld beträgt 405 euro und beinhaltet alle kosten (Heizung, Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad, Verwaltung, Versicherung, Reinigung, Müll....) bis auf eigene Storm.

Die Küche und Möbeln können gegen Aufpreis (Verhandelbar) übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
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Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Wesel mit ihren ca. 60.000 Einwohnern liegt am idyllischen unteren Niederrhein und grenzt im südlichen Kreisgebiet an die Stadt Duisburg, im nördlichen Kreisgebiet an die Stadt Bocholt.
Die Wohnung befindet sich in absoluter, zentraler Lage.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum. Somit befinden sich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 1 Gehminute, der Bahnhof nur 1 Gehminute entfernt. Durch die A 3, welche Sie in ca. acht Fahrminuten erreichen, genießen Sie eine gute Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.
Der Freizeitgestaltung sind in Wesel kaum Grenzen gesetzt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren, all das ist in zahlreichen Waldgebieten oder zwischen Wiesen und Feldern möglich. Darüber hinaus steht Ihnen das nahe gelegene Naherholungsgebiet Auesee für zahlreiche Aktivitäten in und auf dem Wasser zur Verfügung. Auch Flugsportler und Golfer kommen in Wesel auf ihre Kosten.