*Provisionsfrei* Attraktives Einfamilienhaus in Hetzerath

Dieses attraktive Reihenendhaus im begehrtem Hetzerath sucht neue Eigentümer.
Die Immobilie wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es 3 überdachte Balkone mit je ca. 8 m² und eine sonnige ca. 30 m² große Terrasse. Das gesamte Haus wurde seit der Erbauung stets gepflegt,renoviert und saniert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen mit sechs Zimmern, zwei Ankleide-/ Abstellräumen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, sowie drei Außenstellplätze.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleide-/Abstellraum und eigenem überdachten Balkon. Ein kleines Schlaf/-Bürozimmer und der Zugang zur geräumigen Garage komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das helle und große Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon (inkl. Markise), das Esszimmer, die Küche mit zeitloser Einbauküche und eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss wurde ca. 2002 ausgebaut. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, einen Ankleide-/ Abstellraum, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und neuer Dusche mit Fotorückwand (aus 2022).
Im Souterrain befindet sich ein weiteres großes, helles Zimmer mit Gartenblick und Sauna (2020), welche neben dem Saunaofen auch ein Infrarotpanel und Lichtspiel bietet. Ein angeschlossenes neu renoviertes Badezimmer (2022) vervollständigt den Wellnessbereich. In allen Zimmern (außer Schlafzimmer DG) befinden sich Außenrollläden.
Des Weiteren gibt es im Untergeschoss eine Waschküche, den Heizungsraum mit Ölzentralheizung (aus ca. 2002) und den Raum für die Öltanks (8000 Liter Stahltank). Durch einen weiteren Kellerraum mit Fenster und gedämmter Nebeneingangstür (ca. 2019) haben Sie Zugang zum Garten.
Der Garten bietet eine 30 m² große Terrasse, auf der Sie durch die südseitige Ausrichtung den ganzen Tag die Sonne genießen können. Eine elektrische Markise sorgt für den benötigten Schatten. Eine kleine Grünfläche schließt sich der Terrasse an. Zur Senkung der Stromkosten wurde 2022 eine 600 Watt Stecker-Solaranlage (Balkonkraftwerk) installiert.
Die Böden im Haus bestehen aus Fliesen, Laminat (Schlafzimmer DG) oder hochwertigem Klick-Vinyl in Holzoptik (Wohnzimmer, Esszimmer, beide Schlafzimmer im EG). Das Klick-Vinyl wurde 2018 und 2021 eingebaut. Ca. 2017 wurde eine gedämmte Zwischentür zwischen EG und OG eingebaut. Auch eine Erneuerung aller Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern im gesamten Haus erfolgte in den Jahren 2016, 2019 und 2021. Der Glasfaserausbau 2023 ermöglicht zudem schnelles Internet. Das gut erhaltene Satteldach aus dem Baujahr besteht aus Kunstschiefer.

Lagebeschreibung:
Distanz Kindergarten: ca. 150 m
Distanz Grundschule: ca. 100 m
Distanz Einkaufsmöglichkeit: ca. 200 m
Distanz Arzt: ca. 200 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel: ca. 150 m
Distanz Bahnhof: ca. 1000 m
Distanz Autobahn: ca. 3 Km

Hetzerath liegt mit seinen mehr als 2500 Einwohnern zentral zwischen Mosel und Eifel. Der direkt angrenzende Meulenwald und die nur sechs Kilometer entfernte Mosel bieten Erholung pur.
Im Ort gibt es alles was Sie zum Leben brauchen: Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckereien, Ärzte, Postfiliale, Tankstelle, Bahnhof und vieles mehr.
Die moderne Kindertagesstätte mit 8 Gruppen und die Ganztagsgrundschule bieten beste Spiel-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein breites kulturelles und sportliches Angebot finden Sie in zahlreichen aktiven Vereinen. Attraktive Arbeitsplätze stehen im Industriepark der Region Trier mit seinen über 130 Unternehmen zur Verfügung.
Des Weiteren ist Hetzerath für Pendler besonders interessant: durch die direkte Anbindung an die Autobahn lassen sich Trier und Luxemburg sehr gut erreichen. Durch die zentrale Lage zwischen Bitburg, Wittlich und Trier eignet sich Hetzerath für jeden Berufstätigen.