*Provisionsfrei* Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Einfamilienhaus und Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse eröffnet.

Das Haupthaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der große und helle Wohn- Essbereich mit einem einladenden Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität für den Alltag.

Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Platz für die Großfamilie mit zusätzlichem Raumbedarf, als Mehrgenerationenlösung oder als Büro für eine kleine Firma direkt am Haus. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die günstige Positionierung des Hauses auf dem Grundstück ermöglicht eine maximale Ausnutzung des Gartens für Hobby und Freizeit.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Einbauküche
Großer, heller Wohn- Essbereich
Kamin
Vollbad
Gäste-WC
Doppelgarage
Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Horstedt ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, die durch ihre ruhige und ländliche Lage besticht. Die Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Rotenburg (Wümme) und bietet somit eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung von Horstedt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, entlang grüner Wiesen, Felder und Wälder. Die Nähe zur Wümme, einem Fluss, der durch die Region fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und erholsame Stunden am Ufer.

Horstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass größere Städte wie Bremen oder Hamburg bequem erreichbar sind.

In Horstedt finden Bewohnerinnen und Bewohner die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis - gültig bis 28.02.26 , wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude:2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Endenergieverbrauch: 98,4 kWh/(m²a).
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024029-HK