++PROVISIONSFREI++ Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Troisdorf

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1972, wurde in den letzten 5 Jahren umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die 17 Wohnungen bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 29 m² und 159 m² und bieten ein breites Spektrum an Mietpotenzialen. Die Gebäudehülle wurde mit neuester Dämmung ausgestattet, und sowohl die Fenster als auch die Laubengänge wurden renoviert und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls saniert, sodass die Immobilie über eine langfristige Werthaltigkeit verfügt.

# Ausstattung
- 3 Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 159 m²
- Grundsolide und gepflegte Gebäudesubstanz
- Umfangreiche Sanierungen der letzten 5 Jahre (Fenster, Laubengänge, Dämmung)
- Sanierte Dacheindeckung
- Aufzug im Gebäude
- Balkone in den Wohnungen
- Laufende Instandhaltungsmaßnahmen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22

Kaufpreis pro m²: 2.315,91 €
x-fach Miete: 21.96

Gesamtfläche: ca. 1684 m²
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1684 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Troisdorf Sieglar / Rotter See, einer attraktiven und gut angebundenen Lage im rechtsrheinischen Bereich zwischen Köln und Bonn. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Fußgängerzone, zwei Museen, zahlreiche Sportstätten sowie ein Erlebnis- und Freizeitbad und ein Freizeitsee. Kulturveranstaltungen und Naturschutzgebiete in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität. Die Bushaltestelle 506 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Köln und Bonn sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 13,5 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 16,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: LAR105/107_TRO