*PROVISIONSFREI* Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten - Sofort beziehbar

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein sofort beziehbares Eigenheim zum Wohlfühlen? Einfach die Wände nach eigenen Wünschen gestalten und einziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.
Wohnfläche: auf ca. 250 qm Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1042 qm können Sie sich entfalten und Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.
Energetische Sanierung: In den Jahren 2016 bis 2018 wurde das Haus vollständig gedämmt und energetisch saniert, um Ihnen maximalen Komfort und Effizienz zu bieten.
Ausstattung: Das Haus aus dem Jahre 1958 ist vollständig unterkellert und bietet nochmals ca. 100 qm Nutzfläche. Der renovierte Keller verfügt über eine Garage. Erdgeschoss, Obergeschoss und Treppen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.
Küche und Wohnbereich: Die moderne Einbauküche von 2018 ist mit integriertem Kaffeevollautomaten und einem Induktionsherd mit eingebauter Muldenlüfte ausgestattet. Im großzügigen Wohn- und Essbereich lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein und senkt gleichzeitig den Gasverbrauch.
Schlaf- und Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitiges Arbeits-/ Gästezimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Regendusche und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, inklusive hochwertigen Einbauten. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Regendusche und XL-Badewanne mit Blick in den Garten. Ein Zimmer beherbergt eine finnische Sauna mit integriertem Infrarot für entspannte Wellnessmomente.
Dachausbau: Das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut und bietet Einbauschränke, ein Badezimmer mit Dusche und einem integrierten Klimagerät für ein optimales Raumklima, gerade im Sommer.
Außenbereich: Der großzügige eingezäunte Garten begeistert mit vier unterschiedlichen Terrassen, einem Whirlpool, einer appgesteuerten Bewässerungsanlage und Mähroboter und einer elektrischen Markise. Der Garten wurde liebevoll angelegt und sorgt auch im Sommer für ausreichende blickgeschützte Sonnen- und Schattenplätze. Zudem stehen eine separate Garage, ein Carport und ausreichende PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Schmuckstück mit ausgezeichneter Infrastruktur und kontaktieren Sie uns gerne bzgl. einer Besichtigung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ 6 Zimmer, neu- und hochwertige EBK, drei Bäder, 4 Terrassen
+ Massivbauweise, von 2016- 2018 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und Stil umgebaut und modernisiert
+ weitläufiges Eigentumsgrundstück mit liebevoll gestalteten Außenanlagen mit vier Terrassen und einem Whirlpool
+ Sauna
+ Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten
+ hochwertige Innenausstattung
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ weitläufige, moderne Raumaufteilung
+ neu- und hochwertige Einbauküche
+ Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung
+ Fenster mit Fliegengitter, Plissees und elektrischen Rollläden
+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich
+ separate Garage und Carport
+ appgesteuerte Bewässerungsanlage und Mähroboter
und vieles mehr...
Fußboden:
Eichenparkett geölt und Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentral gelegen und dennoch ruhig bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Friseure.
Die Fachwerkstadt Wolfenbüttel mit seinen knapp 53.000 Einwohner bietet alles, was man von einem Leben in der Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter oder das Naherholungsgebiet Harz sind über die A36 und A39 schnell zu erreichen. Exzellente Verkehrsanbindungen über die A36 nach Braunschweig, Wolfsburg sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der große eingezäunte Garten bietet viel Platz und Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben.

Bitte bei Kontaktaufnahme eine kurze Info zur Person.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527321.pdf (Grundrisse)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289444