+++PROVISIONSFREI+++Traumhaftes Einfamilienhaus mit schönem Garten+++

# Objektbeschreibung
+++Exklusives Traumhaus in perfekter Lage+++

+++Provisionsfrei ins neue zu Hause+++

Dieses freistehende Haus wurde ca. 1985 in Holzständerbauweise, ähnlich einem "Hufhaus" gebaut.
Es zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur aus, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne.
Die Architektur besticht durch seine klaren Linien und die harmonische Verbindung von Holz und Glas.
Die Innenräume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick hinaus in den gepflegten Garten.
Bei den äußeren Räumen handelt es sich um Lufträume, die bis unter das Dach reichen, dass verleiht dem Haus seine besondere Atmosphäre.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie einladend: Das natürliche Sonnenlicht flutet den Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene, luxuriöse, maßangefertigte Küche übergeht.
Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen unglaublichen Blick in den Garten, der reichlich Raum für Momente der Entspannung bietet.
Beim guten Wetter verlängert sich der Wohnbereich hinaus auf die mit viel Liebe angelegten Terrassen. Hier erwarten Sie mehrere Sitzbereiche, teilweise mit Natursteinen gestaltet.
Auch der Saarländische "Schwenkerplatz fehlt natürlich nicht.
An kühleren Tagen sorgt im Wohnbereich ein freistehender Holzfeuerkamin für eine gemütliches Ambiente.
Oder Sie profitieren von der Luftwärmeheizung, die alle Räume über Heizungsschächte mit angenehmer Wärme versorgt.
Das Erdgeschoss wird durch zwei weitere vielseitig nutzbare Räume ergänzt, die flexibel nach Ihrem Wunsch genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Zimmer, beide bieten Ihnen Zugang zum eigenen Balkonen, von denen aus Sie eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung genießen können.
Zudem verfügt eins der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum modernen Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Zudem stehen Ihnen noch div. Stellplätze vor dem Haus zu Verfügung.

Hier nochmals die wichtigsten Informationen zu dieser besonderen Immobilie zusammengefasst:
- ca. 200 m² Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 127 m², Obergeschoss ca. 73 m²
- ca. 1633 m² Grundstück
- 2019 Dach neu gedeckt inkl. 2 neue Dachfenster
- 2018 Einbau neuer freistehender Holzfeuerkamin
- 2017 doppelt verglaste Fenster erneuert (an Vorder- und Seitenfront)
- 2017 Türen erneuert (an Vorder- und Seitenfront)
- 2017 neue Haustüre
- 2017 neu Kellerfenster und Nebenhaustüre
- Luftwärmeheizung, Lufterwärmung über Ölheizung und Wärmetauscher
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Aufteilung der Immobilie im Überblick:

- Erdgeschoss
offener Wohn, Ess, und Küchenbereich, Bad, 2 Zimmer

- Obergeschoss
2 Zimmer, Bad

- Kellergeschoss
2 Kellerräume, Vorratsraum, Geräteraum, Trockenraum Ölkeller, Heizungskeller, Garage

Zusammenfassend bietet dieses exklusive Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Die hochwertige Ausstattung und die besondere Bauweise machen dieses Haus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden nur einige Bilder von den Innenräumen gezeigt.
Bei einem Besichtigungstermin kann dann selbstverständlich alles besichtigt werden.

+++Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, auch für uns etwas Besonderes+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis,
dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden,
sofern uns diese Daten vorliegen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1633 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Rehlingen. Sie steht in einer Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aus.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet.
In der näheren Umgebung sind Grundschulen und erweiterte Schulen vorhanden, die eine gute Bildungsversorgung für Familien bieten.
Auch medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind in der Umgebung vorhanden.
Die Nähe zur Natur und die schöne Lage in einer beliebten Wohngegend machen die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Sie bietet Ihnen eine Kombination aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns präsentierten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfe. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: 511