-provisionsfrei- Über den Dächern von Heide; DG-Eigentumswohnung in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung (Whg. 5) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 117 m² und ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 779 m², hiervon entfällt ein Miteigentumsanteil in Höhe von 288/1.000 auf die Wohnung 5.

Die Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Diese umfasst eine Küche, drei helle Schlafräume, zwei Abstellräume sowie ein Duschbad und ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die schöne Loggia. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick und kann die Sonnenuntergänge im Freien genießen.
Verstauungsmöglichkeiten werden Ihnen auf dem Dachboden geboten. Dieser könnte ggf. auch ausgebaut werden.
Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 sorgt für eine angenehme Wärme.
Weiterhin ist dieser Wohnung ein Freistellplatz zugeordnet.

Dieses Immobilienangebot stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, einer attraktiven Lage und der aktuellen Vermietungssituation macht diese Eigentumswohnung zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Die Hausgemeinschaft ist hier intakt. Die fünf Mietparteien regeln beispielsweise untereinander die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Firma Kalo. Strom hat der Mieter direkt angemeldet. Kalt- und Warmwasser wird über separate Zähler abgerechnet.

Aufgrund der Umwandlung in Eigentumswohnungen ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf für die Dauer von 3 Jahren gesetzlich ausgeschlossen. Erst nach dieser Frist kann das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 8.280 € / Jahr.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume erst mit Anforderung des Exposés übersandt.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1985
Bauweise: massiv
Anzahl Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 117,44 m²
Stellplatz: 1 Freistellplatz

Dacheindeckung: Pfanne

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2023

Material der Fenster: Doppelverglast-Holz
Baujahr Fenster: 1985

Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett und Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband (Glasfaser-SWN)
TV-Kabel/Satellit: Kabel

Modernisierungen:

2021 - Klingelanlage und Briefkästen
2022 - Parkplätze
2022 - Fenster von außen gestrichen
2023 - Gastherme

# Ausstattung
- provisionsfrei
- zentrale Lage
- Einbauküche
- Loggia
- Außenstellplatz
- Klingelanlage und Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Heide unweit des Stadtzentrums gelegen. Sowohl der Heider Marktplatz, der ZOB sowie der Bahnhof und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 119.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364